济南二手房成交量持续低迷
    二手房交易的低迷也影响了部分房产中介生意，为维持生计，一家房产中介甚至兼职做起了家政和雪糕批发的服务。 资料照片

　　在楼市调控政策影响下，今年以来济南二手房市场成交量持续在低位徘徊，上半年济南二手房成交量累计约为9368套，同比下降4.4%，其中二手住宅成交约为9001套。业内人士预计，下半年，二手房买方与卖方、成交量与价格的博弈仍将持续，市场短期内将很难回暖，二手房价格或将出现松动。
　　二手房成交量在低位徘徊
　　“今年上半年，济南二手房受系列楼市调控政策的影响很明显。”济南二手房资深人士张文表示。
　　据济南市网上房地产数据统计显示，2011年上半年济南二手房成交量累计约为9368套，其中二手住宅成交约为9001套。据了解，9368套的成交量，比去年上半年同期成交量下跌4.4%。平均每个月1561套，与去年年底月成交量相比下降明显。
　　有分析人士认为，限购政策的实施，将投资客挤出二手房市场的同时，也将一部分刚性需求购房者隔离在市场外，市场观望情绪高涨；从二手供应市场来看，卖方市场也同样进入了观望期，不少业主开始暂缓出售计划，或者倾向于转售为租，以规避限购令政策。买卖双方在心理价格上的对峙，导致成交量持续低迷。
　　6月二手房挂牌价出现下降
　　据搜房网二手房数据监控中心数据显示，2011年上半年二手房房价没有大幅度涨跌，价格基本保持平稳，但与2010年年底均价相比，有了较大幅度上涨。2011年上半年二手房挂牌均价自1月份到5月份是持续平稳上涨的状态。今年前5月二手房挂牌价持续上涨，6月挂牌均价一改前5个月持续上涨态势，与5月份相比价格稍有下降，为8895元/平方米。
　　张文说，从今年上半年二手房的挂牌均价来看，又比去年同期上涨了1000元左右。以历下区泉城广场以东、二环东路以西的二手房为例，去年上半年约在9000元—10000元/平方米，今年约为10000元—11000元/平方米，二环西路附近的二手房房价也由7000元/平方米上涨到8000元/平方米。
　　据搜房网网友搜索数据统计显示，2011年上半年，30万-50万元的二手房最受网友关注，搜索比例达28.69%。分面积看，50-100平方米的二手房搜索量占比最高，这类面积的二手房多以两居室或者是小三居为主，更适合刚需购房人群购买。
　　下半年会迎来“拐点”吗？
　　上半年二手房成交量在低位徘徊，6月二手房挂牌价出现下降……种种迹象让不少人感到二手楼市“拐点”的步步逼近。“拐点不是个一刀切的时间点，而是一段时期内市场行情的走向转变。目前楼市由涨到跌的步伐加快，市场观望情绪升级等状况都已形成了二手楼市‘拐点’的大势氛围。”有分析人士认为，目前济南二手楼市正处于逐步转向降价的大行情趋势中，三季度，二手房买方与卖方、成交量与价格的博弈仍然将持续，市场短期内将很难回暖，二手房价格或将出现松动。

　　不过，也有一些二手房市场分析人士认为楼市“拐点”仍会像前几轮一样被挡在市场大门之外。“限购、限贷等政策现在在多个城市都放宽了门槛，说不定下半年或明后年各个城市都会松绑，到时候改善和投资性购买的整体回归将会让济南二手房市场再度爆发行情。而眼下市场已调控了一年多，‘拐点’依旧没有到来，说明潜在消费力还很强大，购房者对后市也仍有信心。”一些二手房业内人士表达的观点类似。