自年初到接近年中这数月时间里,济南二手房市场一直未能从冷清的交易量中抬起头。5月份已经过去,但总体交易量仍然没有太大起色,有的中介甚至预测在贷款额度紧缩的情况下,6月交易量将明显下滑。
    这样冷清的市场是需要略有松动的价格来刺激和促进的,但是从各大中介的交易反馈中看出,即使面临交易受阻,卖方仍然死守价格,留给购房者的议价空间十分有限。
    ■买方期待价格下调
    从市区各主要中介公司也了解到,从今年初直到5月底,二手房市场的成交情况一直不尽如人意,原本应该有所起色的5月份也惨淡收场。多家中介的财务统计均显示,5月市场成交丝毫无缓和之意,反而因为银行贷款额度紧缩等不利情况呈现下滑态势。
    “不过值得欣慰的是,4月份之后看房的人明显增多了,这证明市场有活络的迹象,至少买方愿意出来探市场了。”21世纪不动产一名负责人称,如果这时候卖方能够降低姿态适度降价,将大大促进成交。
    “只要有房东降价,成交就很迅速,毕竟需求存在,没有因为政策和市场而消失。”该负责人表示,近期他们门店不少成交量都是在卖方愿意让步的情况下促成的。
    ■议价空间进一步缩小
    “现在虽然市场形势不是很好,但是绝大部分卖方的价格仍然咬着不放,否则市场成交会大幅转好。”虽然已经有卖家降低姿态,但是业内人士表示,大部分卖家仍然很坚持。
    现在已经很少看到达到5万元的议价幅度了。“以前有些房源报价多少有些虚高的成分,一套100万元的房子最终成交价可能只有95万元。但现在卖家愿意降三五万元已经是极限了。”一家店面负责人王先生说。
    而小户型房源甚至已经没有议价空间了。“市场再怎么低迷,60平方米～90平方米的小户型房源无论是租还是售都很受市场欢迎,有的卖家在市场交易不景气时就以租代售,成交时带着租金卖房子”。
    业内人士告诉记者,一些楼层位置各方面均不错的小户型并不愁卖,即使暂时遇不到好客户,房东也不着急。“这些小户型房源能有三五千元的议价空间就不错了”。
    ■售价坚挺源于恶性竞争?
    对于卖房价格如此坚挺的原因,有不少业内人士认为,最近几年二手房价格无论是从定价还是价格涨势上来看都很理性,没有前几年价格虚高涨势过猛的现象出现,因此降价的可能性亦不是很大。
    除了市场原因,也有业内人士爆料,目前市场持续冷淡的情况下房东仍然死咬价格不放,是中介之间恶性竞争的结果。“比如前阵子我们刚要成交一套房源,房东却突然提出加价2万元,房东说接到了另一家中介的电话,被告知他们可以帮忙多卖出2万元。”某家中介店长告诉记者,中介之间不良竞争无形中将价格越抬越高。