限购催热二手房简装出租 2万元装修一年回本
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2011-6-9 来源: 青年时报 评论 0 条
核心提示：最近，一条类似的短信发到杭城不少的房东手中：“提供新房简装服务，总价20000元，有样板房可看，装修完付款。”一些房东表示，这样的短信确实解了燃眉之急，空着不卖的房子终于寻到一条“出路”。
| 最近，一条类似的短信发到杭城不少的房东手中：“提供新房简装服务，总价20000元，有样板房可看，装修完付款。”一些房东表示，这样的短信确实解了燃眉之急，空着不卖的房子终于寻到一条“出路”。 在闲林山水有一套空房的于女士几个月前就收到过这样的短信。她告诉记者，在限购令正式下发之后就改变了原本的卖房计划，开始观望了。“但是房子一直空着毫无收益非常浪费，虽然动过装修之后出租的想法，可一直没有实施。”于女士盘算，花两个月时间简装完了之后可以把房子以1500元的价格租出去。大约一年时间，装修钱就能回本了。 从华邦地产西城年华店了解到，在房屋卖不了好价钱的当下，部分手头有房的业主都开始考虑“转售为租”。经纪人孙建国介绍，一般带有简单装修的房源都能比毛坯房多租500-1000元/月。 “以昆仑橡树园87 平方米的房子为例，毛坯房每个月的租金最高只有1800元/月，有些楼层位置差一点只有1500元/月。但经过简装修后，同样的房子至少能租2300元 /月，如果装有空调，还能租到2500元/月。”由此，一些“头脑灵活”的小型装修公司就萌生了专做流水线简装服务的想法，为了让房东信服，还和开发商一样装修了一套“样板房”可供参考。 来自江西的付师傅近期就一直在做简装的活。他告诉记者，最近几个月的生意明显好了很多，通过在网上发信息以及老客户介绍，光是他一个小团队目前手头上共有6套房子在装修，“生意好头疼到找不到工人干活。”据了解，这样的施工队在近期如雨后春笋般多了起来，都是看准了简装服务工期短、需求量大、流程格式化等优势。 尤其是非市中心板块，例如刚才提到的闲林以及滨江等地，此类经营模式比较普遍。不过，我爱我家企划部经理周包军也提醒房东，转售为租并不是所有的物业都适用。比如租不起好价钱的大户型房源、又或者房子位于租赁市场不活跃的远郊，其出租回报率本身就非常有限。再加上出租后会加快房屋折旧，还是以转手出售为宜。只要房东根据当前市场情况适当调整收益预期，理性出价，房子成交的可能性仍然很大。 |
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