五大原因助推银川房价持续高涨

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2010-4-26　来源: 新华社　评论 0 条

核心提示：据了解，今年一季度改变了往年一季度销售淡季的局面，有的楼盘在图纸上就被订购一空，房价上涨幅度持续回升，与老百姓的期待相去甚远。
    去年，宁夏回族自治区首府银川市房价涨幅长时间在全国领跑，一季度，银川房屋销售价格仍同比上涨14.8％，处于过快上涨阶段。据国家统计局银川市调查队分析，公积金贷款“同城化”、保障性住房比重偏低、土地价格持续上涨、住房建设成本增加、开发商违规销售等五大原因促使银川房价不断被抬高。
    据了解，公积金贷款“同城化”政策实施后，银川房地产市场辐射作用增强，吸引外地人购房逐年增多。据调查，去年银川以外人口购房面积占到当年销售面积的59％，外省人员购房面积占到17％，所购房多为中高档住宅。
    同时，保障性住房在整个房地产市场中所占比重仍然偏低。今年银川市计划开工建设5300套保障房，建筑面积32.2万平方米。对于年销售面积达440万平方米的银川住宅市场来说，比例还是很小，没能起到平抑房价的作用。
    目前，银川市土地价格有的已达每亩280万元，每平方米商品房楼面价超过2000元。随着土地获取难度和获取成本的增加，将会推动住房价格的持续上扬。
    另外，今年以来，钢材、水泥等建筑材料价格和人工费用快速上涨，一些新型环保建筑材料被大量采用，增加了建设成本，促使房价上涨。
    房价上涨也有开发商炒作的成分。部分房地产开发企业利用销售信息及销售手段的优势，误导购房者的市场预期，造成部分消费者的恐慌心理，加剧了房地产市场的供需矛盾，刺激了房价的进一步抬升。
    银川市统计局的一项调查显示，66.3％的房地产企业仍对银川市房地产投资前景保持乐观，对房价普遍持稳中趋升的看法。据了解，今年一季度改变了往年一季度销售淡季的局面，有的楼盘在图纸上就被订购一空，房价上涨幅度持续回升，与老百姓的期待相去甚远。

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