在刚刚过去的2009年12月份，我市市内4区商品房成交6646套，比去年11月份环比下降31%，但成交均价环比上涨8.8%，达到10663元/平方米，创2009年新高，大连首次进入“万元时代”。这是昨天从调研机构指南针地产市场部获悉的。
    目前改善性及投资性需求活跃
    了解到，12月份大连市内4区共成交商品房6646套，环比下降31%。临近春节，商品房市场的表现是刚性需求暂时退市，甘井子区成交萎缩拉低全市商品房市场整体成交，但改善性及投资性需求依然活跃，支撑商品房成交仍处于市场高位。
    具体到市内四区的成交情况，受销售季节即将淡去、传统节日即将到来的影响，甘井子区12月份成交大幅萎缩，环比下滑42.76%，仅成交2626套。同样，中山区及西岗区也存在房源供给限制成交的现象。
    而目前改善性及投资性需求依然活跃，沙河口区房源的补给，分流了部分中山区及西岗区的客户，导致沙河口区成交一枝独秀，环比上涨45.63%，成交2017套，创年度最高。
    成交均价首次进入“万元时代”
    据调研机构统计，去年12月份我市商品房成交均价环比上涨8.8%,达到10663元/平方米，创2009年新高，大连商品房成交均价首入“万元时代”。业内人士分析认为，均价上涨的原因,一方面受结构性影响，另一方面，甘井子区价格的快速提升，对整体均价上涨促进较大。
    四区情况：去年12月份，我市中心三区成交价格基本与11月持平，临近年末，中心城区各案价格保持平稳，一方面销售季节虽得到一定延续，但12月起受气温下降等因素影响，客户量渐少导致价格上涨力度不足；另一方面，中心城区部分开发商对后市信心十足，目前采取捂盘状态等待2010年涨价销售，另一部分开发商对现金流转速度要求较高，因此暂缓涨价。
    而甘井子区12月份新推盘项目较多，且均有较长蓄客，对客户把握较足，加之目前客户对未来房价上涨恐慌心理较为严重，对价格敏感度下降，导致项目提价幅度增加，推升区域均价至7632元/平方米，创历史最高，另外，12月份成交以改善性需求为主，其房源选择上导致的结构性因素也是价格上涨的一个动因。总体来看，以目前市场状态而言，预计甘区将于2010年1~2季度突破8000元/平方米大关。
    从市场量价来看，“国四条”暂未对大连购房者产生明显的影响，而大连购房者对“国四条”的解读基本集中于“遏制房价快速上涨，并非控制房价下调”，心理预期依然以上涨为主，如政策层面对信贷、金融等方面无新增调控，预计将难以影响大连楼市。
    成交金额——甘井子区带动上涨
    了解到，去年12月份，大连市内四区商品房共成交66.13亿元，整体比11月回落10.06%。西岗区及沙区成交金额在量价齐增的趋势下出现较明显上涨，而中山区及甘井子成交金额则随成交量大幅回落。
    在单套指标方面，受改善性需求放大影响，去年12月份户均成交面积及户均成交金额均出现上涨态势，分别上涨5.33%和14.54%。除沙区轻微下滑，但仍维持在90平方米以上，其余各区均呈现上涨态势，其中甘区自7月份以来首次突破户均90平方米，达到91.51平方米。户均面积及均价的提升放大户均成交金额。
    就市场监测来看，刚需退市，改善性客户对90~125平方米两室及三室产品需求旺盛，成交数据较好对接市场需求，而改善型客户对价格敏感度较低，房源品质是影响客户转化的直接因素，与目前供应成交状况基本对接。