2009广州二手房均价涨三成 泡沫或加剧

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2010-1-5　来源: 南方网　评论 0 条

核心提示：广州2009年二手住宅成交均价为9561元/平方米,较2008年7319元/平方米上涨30.6%。
    数据显示,广州2009年二手住宅成交均价为9561元/平方米,较2008年7319元/平方米上涨30.6%。由于房价不断走高,广州二手房平均每套总价不断上升,从去年初每套70万元上升到去年末103万元一套。而住宅租赁套均单价却降幅达2.6%。业内人士指出,房价与租金的背离从侧面反映楼市泡沫正在加剧。
    白皮书援引广州市国土资源与房屋管理局数据称,去年1—11月广州二手房总体成交宗数达107051宗,总体成交面积为1037.31万平方米,分别比2008年同期大涨93.6%、68.4%,“彻底改变2008年弱势缩量调整的市场格局”。广州二手住宅市场与一手市场的差距逐渐缩小,成交面积越来越接近。白皮书指出,从2007年开始广州二手住宅的全年交易宗数就已经超过一手房,至今已连续3年赶超。也就是说,通过二手住宅市场满足置业投资需求的人群已经远超一手房市场。市中心的房价让人望而却步,部分购房客只能转战郊区。番禺区成交宗数和面积均占整体市场二成以上,而萝岗、白云、天河、越秀四个区成交面积同比增长超过一倍。珠江新城去年二手房交易活跃,楼价上升幅度最大,从年初的1.4万元/平方米左右一路高歌猛进,上涨到上月的超过2万元/平方米,成为广州二手楼市的风向标。

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