二手房穿新衣卖出好价钱 翻新五千出售赚四五万

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2010-1-4　来源: 都市女报　评论 0 条

    将旧房粉饰一新再出售，掩盖了房屋漏水等缺陷，旧房就变成了“精装修”的二手房，售价也能多出四五万元钱。如今一些精明市民，在卖房前选择“急装修”提高售价。
    “屋顶漏水，能不能再便宜点。”因为卫生间屋顶的一处水迹，济南的孙先生在出售二手房时，总是被看房者挑剔，一砍价就是两三万元钱。孙先生说，房屋漏水发生在六七年前，他委托楼上邻居维修后就再也没漏过水。被看房的人挑剔多了，他买了一桶乳胶漆，将房屋重新粉刷了一遍。花了不到一千多元钱，但再来的看房者，觉得孙先生对房屋住得挺爱惜，最后房屋出售时反而比预计的价格多卖了两万元。“房子干净点，确实好租、好卖。”毛先生是21世纪房产中介的工作人员。他说，一些经常出租房屋的人比较有经验，墙面涂料脱落、发黄、脏乱等，都会让租房者质疑房屋的价值，因此一些房主会在出租前专门请人清洁房屋或者粉刷墙面，这样在议价时能占据主动地位，防止对方压价太多。
    毛先生说，地段、周边配套、楼层、房屋结构等是二手房买卖最关键的要素，但房屋装修的好坏、新旧，对看房者却会产生很大的影响。两套位置差不多的房子，因为一套是精装修，另一套是简装修，价格能相差四五万元。特别是一些急于结婚的新人，比较喜欢精装修房。
    而仅对房屋进行翻新处理，花费的成本并不高。天磊装修公司的经理张天磊介绍，如果使用中档左右的材料，一套100平方米的房屋，重新铺换地砖，花费不过千元左右，换一个洗手盆只要四五百元，四五千元就能完成整个“翻新”工程。但如果细心查看，翻新房和精装修的房屋还是有区别的，特别是水管、地板的接口处等细节处，只是做了简单的覆盖处理，一定会有印记留下。因此他提醒一些想买房的市民，一定要留意分辨，再衡量房价是否合适。

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