“海南二手房房价不会明显下滑
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2009-12-26 来源: 海南特区报 评论 0 条
核心提示：12月23日，财政部和国税总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人住房转让营业税政策明年起调整。此举将对海南房地产市场产生怎样的影响呢？昨日就此展开了调查。
| 个人住房转让营业税政策明年起调整，业内人士分析该政策影响—— “海南二手房房价不会明显下滑” 12月23日，财政部和国税总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人住房转让营业税政策明年起调整。此举将对海南房地产市场产生怎样的影响呢？昨日，海南特区报记者就此展开了调查。 房价上涨行情或告一段落 该通知规定：“自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。”自2010年1月1日起，去年发布的《财政部国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》将废止。 收紧二套房贷政策、打击捂盘惜售行为、加大土地出让金出让首付比例、个人住房转让营业税政策调整……近期出台的系列房产政策，对房地产市场产生了不小的影响。我省房地产业内人士认为，随着系列房产新政的出台，楼市新一轮波动难以避免，今年以来房价持续上升的行情或告一段落。 房地产资深业内人士李明表示，对于那些购买不到5年的普通住房，营业税的征收比例为房屋总价的5.5%，一套价值50万元的房产需缴纳2.75万元营业税。虽然按照规定营业税由卖家交，但肯定会有不少卖家将税收转嫁给买家，致使房价增高。新政策实施后，由于利润空间的压缩，部分炒房资金可能会从房地产市场抽出去，从短期看，二手房的成交量应该有所增长。对稳定房市将有极大的推动作用。同时，在保证收入的情况下，不排除卖房者适当降低房价。“此次个人住房转让营业税的调整，说明政府已经把稳定房地产市场作为了一个工作重点。可以预计，随着后续政策的到位，目前的高房价应该会得到抑制。”李明说。 二手房房价不会明显下滑 对于调整个人住房转让营业税的政策，一些业内人士表示，该政策比较“温和”，对我省二手房影响不会太大，我省二手房的房价不会明显下滑。 从省统计局获悉，目前海口的二手房市场以普通住宅居多，新政策对2009年房价上涨了近25%的海口二手房市场的抑制作用非常有限，也不会对购房者造成弃购的决定性影响。 深圳某置业发展有限公司海口分公司总经理蔡志喆表示，单靠交易环节的税收调控并不能真正实现抑制房价上涨和控制投机。另外，在实际交易过程中，买卖双方会在不影响贷款的前提下弄虚作假少报价格，想方设法逃税避税。 据了解，2009年以前，我国对不足规定时限的二手房转让，不论是普通住房还是非普通住房，都按售房收入全额征收营业税。2009年，为刺激国内经济和楼市，开始实行对不足规定时限的普通二手房转让，按销售收入减去购房款后的差额征收营业税这一优惠政策。 海口某房地产公司郭经理说，现在，国家出台的这个新政策，对不足规定时限的普通住房转让，继续保留了按差额征收营业税的优惠，而没有恢复原来的全额征税政策，这既表明政府“温和”调控楼市的意图，实际上也为国家继续观察楼市走向，决策是否今后还要出台更大力度的税收调控政策留下余地。 |
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