济南房产中介 帮细算差额政策后的二手房营业税
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2009-12-25 来源: 大众日报 评论 0 条
核心提示：2010年1月1 日起，个人将购买不足5 年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
| 22日，财政部和国税总局联合下发通知，明确了个人住房转让营业税征收细则。征收细则规定，自2010年1月1 日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 “原来我们以为2009年的政策终结以后，营业税会按2009年前的‘老办法’收。即‘ 个人将购买不足5年的住房对外销售的’，‘全额’征收营业税，而新政是将普通住房和非普通住房分开，前者按买卖房屋的‘差额’征收，等于将这一块放开了。”21世纪不动产济南孚瑞加盟店总经理、21世纪不动产济南店东委员会秘书长高春慧说。 21世纪不动产济南孚瑞加盟店运营总监王伟向记者介绍，在济南，普通住房是指建筑面积144平方米以下（不含）的住房。 高春慧算了笔账，比如一套50万买进的房子，60万元卖了，差额是10万元，按5.55%的税率，营业税5550元；若按全额60万征税，则营业税是33300元。 “因为税负往往最终转嫁到购房者身上，所以，将这一块放成‘差额’对消费者是个利好。”高春慧说。 但是，这笔账还有个变数，即个人所得税。高春慧说，目前营业税是和个人所得税捆绑征收的，即营业税按差额收，个人所得税也按差额收，税率20%；营业税按全额收，个人所得税也按全额收，税率1%。 她还拿刚才的例子，按差额，个人所得税应缴10万× 20%=2万，按全额则应缴60万× 1%=6000元。和营业税各有增减。“购房者可以选择哪种方案更适合自己。一般买卖房价差不多的房子，购房者倾向于用差额法；价差大的，如房改房，倾向于用全额法。购房者如果觉得全额有利，往往通过声称丢失购房发票来回避差额法。” |
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