中央频频调控，明年房价继续上行还是回调，成为近期的焦点。

岁末年初，在济南工作多年的刘伟做了一个重大决定，放弃今年买房的打算，等到明年四五月份再买。“现在济南的房子已经成了投资对象，房地产市场也成了投资甚至投机市场，我看现在的济南房价已经到顶了，至少在明年四五月份之前不会涨，如果中央再出调控新政，房价说不定会跌。”刘伟说。
    了解到，目前的济南楼市出现一些新现象：受中央调控政策影响，楼市转向预期强烈；经过前一轮的高涨后，济南房价在原地踏步；上周一手楼市交易量骤减。不少业内人士判断，济南房价已出现登顶迹象。
    业内刮起“中央调控、楼市转向风”
    12月9日至今，国家已先后出台三条政策，内容覆盖新房价格、二手房转让以及土地市场等房产市场的主要交易环节：9日国务院常务会议通过的《关于试行社会保险基金预算的意见》，其中规定二手房交易营业税免征时限由2年恢复到5年；14日，国务院常务会议就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。会议同时明确表态“遏制房价过快上涨”。17日，国土部等五部委出台的《进一步加强土地出让收支管理的通知》明确，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”，而如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。
    密集调控政策的出台引发了众多猜想。如今，确实有许多房产界业内人士在传言，继上述政策后，货币和金融监管部门将收紧投机性房贷。“国务院常务会议提到要综合运用财政、土地和税收政策调控房地产市场，现在确实只差信贷了。”清华大学国情研究中心管清友博士与很多专家的观点一致。他认为，楼市政策收紧倾向明显，下一步可能出台货币和财政金融调控政策，打击楼市投资性和投机性的需求。“近期业内在传，银行可能将严控二套房贷的发放，二套房贷首付比例可能提高至50%，还有人在说房价将在明年一季度大幅调整。如果二套房贷首付比例提高至50%，对市场影响很大，济南相当部分楼盘将不再具有投资价值，楼市将会转向。”我市房产评论人赵鲁梁说。
    楼市的动向在股市已有所反应。了解到，似乎是出于对地产业后续政策的担忧，众多原本看好地产股的基金经理也开始有所顾忌。“我们减了不少地产股。”一位基金经理对其减仓操作并不隐讳。该基金经理称，对地产股的减仓，并非因为不看好地产股未来的表现，但在短期内，地产股可能还需要再调整一下，目前先出来避险比较好。
    房价原地踏步、成交量骤降
    据济南市统计局数据显示，11月份，济南住宅市场继续呈现“量跌价升”局面，住宅销售价格同比上涨2.7%。自从8月份济南房价突破6000元/平方米关口后，近几个月一直呈飞速上涨态势。据有关数据显示，济南各主要区域的主力楼盘大多突破每平方米7000元大关。市区部分黄金路段的不少楼盘更是突破了每平方米10000元大关。“今年济南楼市均价每平方米上涨了1500元左右。目前的价格已处于高位，需要一段时间来消化。”一位业内人士告诉记者。
    “经历了前一段时间的疯涨后，近期济南多数在售楼盘没有再涨价，而是在观望，等待市场的反应。”我市房产评论人于清说。随机调查了10家在售楼盘，发现有9家在售楼盘的价格在原地踏步，维持在12月初或11月份的价格水平。
    与此同时，一些楼盘的促销力度在加大。昨天，诚基中心水畔金殿推出了“迎圣诞每套房源特惠8万元，全款9.7折，按揭9.9折优惠。老带新客户可在此优惠基础上再打9.8折”的促销举措。12月27日即将开盘的中海·奥龙观邸也推出了“认筹优惠10万”的优惠。
    济南楼市的成交量也出现了巨大变化，上周泉城楼市总成交量大幅下滑，住宅成交量环比前一周下挫明显。12月13日-12月17日，济南市房屋网上签约套数为550套，住宅签约量为263套，日均签约套数110套，住宅日均签约量53套。与前一周(12月6日-12月10日)相比，网上签约套数减少了434套，骤降44%，住宅签约套数减少了230套，下降46.7%。从日均签约套数上看，上周签约量比前一周下降了44.2%，从日均住宅签约量上看，上周签约量比前一周减少了46.5%。
    已有开发商着手“御寒”
    山东大学经济学院副院长李铁岗认为，济南的房价“天花板”一抬再抬，已出现登顶迹象，到需要采取调控措施的时候了。国家出台的调控政策很及时，如果上述政策施行一个阶段后没有达到预期目标，相应的后续政策可能将陆续出台。李铁岗称，据他初步统计，济南市民人均收入在全国各城市排名在40至41位，但济南的房价在全国排 20至 21位，收入与房价比在全国排10至11位，如果排除省会城市因素，收入房价比极可能在前10名以内，济南的人均收入属于二线城市，但房价已到一线城市水平，收入与房价不对等，这说明近年来济南房价上涨过快，价格明显偏高。
    “预期调控从紧，房价原地踏步，成交量骤降，说明济南楼市出现了登顶迹象，明年尤其是6月份之后的济南楼市不乐观。”一位开发商营销负责人告诉记者。“接下来的调控政策如果延伸到金融领域，将可能扭转明年的地产市场走向。今年济南拍出了100多块土地，这些土地中的一部分明年6月份之后将形成实际供应，届时大量房源入市，楼盘之间的竞争将非常激烈。我们要在明年市场变化之前出招，先回笼一部分资金，毕竟剜到了篮子里才是菜。”该负责人说。
    ■业内观点
    王石：万科已做好楼市泡沫破裂准备
    在2009复旦大学EMBA同学会年会上，作为中国房产业领军企业的万科董事长王石再次表达其对于中国房地产市场的忧虑。他称，目前中国房地产市场已经产生泡沫，并且这个泡沫终将破裂。而万科为此已经提前准备。
    王石称自己对房价的上涨也感到惊讶，尽管现在有中央一道道的对房地产下限令。但今年一年放了10万亿元的贷款，产生资产泡沫也是必然的。
    据统计，现在某些一线城市的楼盘销售80%是投资者，这是很可怕的。“目前全国二三线城市还没有泡沫，但是我非常担心这种泡沫向二三线城市蔓延，这就非常像日本的泡沫经济时代。”
    王石称，万科曾经做了一个计算，按照现在北京、上海的房价，来看北京、上海总体地价。日本房地产泡沫破裂前，地价可以把美国买下来，“我们现在有这种趋势，这是很可怕的。”
    王石表示，不管现在怎么好，这个泡沫总是会破的，中国的经济不仅要看今年、明年，还要看到十年之后。
    广州诞生出中国新地王
    亚运城地块拍出255亿天价
    被誉为“中国第一拍”的广州亚运城地块昨天下午开拍，经过44次举牌，最终由富力、雅居乐、碧桂园组成的联合体以255亿元的天价夺得，创全国地王新纪录。
    而此前，专家认为，由于近期楼市调控政策不断出台，预计亚运城最终成交价不会超过200亿元。广州亚运城地块拍卖底价高达165亿，因此联合竞拍成为该地块一大看点。其中包括保利、万科、中海组成的国企联合体，富力、碧桂园、雅居乐组成的民企联合体，而国企大佬，中信地产则单刀赴会。
    据悉，这块土地的占地面积达263.952万平方米，总建筑面积438万平方米，商业建筑面积20.76万平方米，居住建筑面积384.88万平方米。
    多家银行否认二套房贷首付上调
    近日有媒体报道称，有关部门已制定调控政策，将把居民购买第二套商品住房的首付款比例从目前的40%提高到50%，以遏制房地产市场增长过快的势头。对此，央行相关负责人表示不予置评。致电多家银行客服中心也得到一致回应：目前还未接到任何调整的通知，仍执行首付比例不得低于40%的规定。
    建设银行、中国银行、中信银行客服中心均表示，目前二套房的贷款标准仍然为首付最低4成，执行基准利率的1.1倍。尽管上调二套房首付比例的消息未予证实，但业界普遍预期，利用信贷政策等杠杆对楼市进行调节，收紧二套房贷将是必然。住建部部长姜伟新在18日曾表示，在继续支持居民自住和改善性住房消费的同时，将更加严格二套房信贷管理，严格二套房认定标准，抑制投资和投机性购房。
    二套房贷的松紧直接关乎投机者成本高低，一直是楼市政策的风向标。此前近10个月的楼市繁荣与二套房贷政策变化密切相关，如二套房贷首付比例提高至50%，势必挤压楼市泡沫。