2010年济南房价继续上涨已成定势

    刚刚过去的元旦假期，济南各楼盘看房的人不少，但成交量并不高。1月3日，济南新建住宅日均成交量更是由去年12月份的过百套锐减至32套。
    成交量走低是否说明楼市去年末的疯狂行情出现了转向？对此，业内人士普遍认为，这并非说明想买房的人少了，而是新房供应量持续吃紧导致的结果。新年伊始，济南的买房人无房可选的情况仍在继续，房价也是“物以稀为贵”，维持涨势。
    新年伊始新房日均成交量锐减
    根据济南住宅与房地产信息网提供的数据，1月3日，济南商品房全市共成交58套，其中住宅32套。而去年12月30日，济南商品房全市共成交162套。相比之下，成交量锐减表现鲜明，是购房需求减少了吗？答案并非如此。
    3日记者走访了市区几家楼盘，发现售楼处里客户并不少，但多数无房可挑。不少刚刚进入预售期还没正式开盘的项目，前来认筹的顾客已经络绎不绝。预计本月开盘的发祥1号公馆开放认筹当日就有超过300名客户到场，平均每3分钟就有一名客户进入样板房参观，其他顾客则需要排队进入样板间。
    那些已开盘的楼盘，几乎都只剩下位置、朝向有缺陷或者200平方米以上的大户型。如保利花园、银丰花园、阳光100国际新城、海那城等知名楼盘在1月份仍没有推新货的计划。济南的“楼荒”局面，在新的一年中有愈演愈烈的趋势。
    对此，东部某楼盘一位营销总监透露，不是我们不卖，而是工期跟不上。去年同期，经济形势低迷，开发商纷纷收缩战线，放缓了开发节奏甚至停工，导致今年新房上市量跟不上。而作为营销策略，也有部分开发商一直在少量推盘，制造市场“饥饿感”，造成一卖而空的假象，人为地形成了供求失衡。另外，开发商囤地也加剧了市场供应量的不足，从而使得在售产品价格一路飙升。
    房价已经开始了以日为单位的提价
    “楼荒”最直接的影响便是济南房价的不断上涨。如今，在济南的买房人中流行着这样一句顺口溜“阳光100，一天涨100”，反映了不少购房者最新的发现：济南的房价已经开始了以日为单位的提价。
    正为婚房奔波的买房人小赵就亲身验证了这句顺口溜。他前天看中了阳光100的一套三居室，价格为9500元/平方米，晚上回家考虑了一下，第二天再来就变成了9600元/平方米，涨价的速度让他颇为惊讶。而该楼盘不少新业主，在装修期间房子就已经升值了二三十万。
    阳光100营销总监陶晓智说，房价今年仍会继续上涨，但预计涨幅不会超过去年。总体来看，今年济南的住房市场仍是供不应求的局面。在目前市场发展的大趋势下，购房者面对的就是房价的提升，抱怨改变不了现实，也解决不了问题，只能尽量用好的心态去面对。
    新开项目仍旧缺少中小户型
    新年伊始，本月济南新开盘的项目不多，预计只有万豪国际、蓝调国际二期、名门世家、发祥1号公馆、紫薇翠庭等几家，且几乎都未公布正式开盘日期。这些项目可以提供的多为150至300平方米、精装修的豪宅，中小户型少之又少。这与市场的期待形成了强烈的反差。　
    以市中区为例，合富辉煌房地产(山东)市场研究部发布的《2010年济南市房地产市场发展预测报告》称，该区域去年消化的主要房源为94-100平方米的两室，而从去年下半年开始，中小户型二手房的供应就开始格外紧张，导致部分购房者转而选择面积较小的二手房。
    中小户型的紧俏让开发商底气十足，销售时增加了名目繁多的捆绑条件。例如必须购买较大面积的车库、不能使用公积金贷款等。
    今年济南房价总体趋势还是上扬
    对于今年济南房价的走势，业内人士还是统一给出了“上涨”的结论。某房产公司分析师徐先生说，济南和南京人口数量相当，但后者楼市供需量却是济南的两倍还要多，由此可以判断，2010年房价继续上涨是一定的。
    山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗教授也表示，济南正处于快速发展时期，经济水平和城市化速度还有待大的提升，而房地产作为经济加速发展的主要拉动力量之一，一直走在前端，进行打压是不可能的。
    虽然各方面都对当前房价超出预期的上涨表示担忧，但最多只可能通过监督或监管引导其健康发展，加之全运会的后续效应，2010年不论是济南二手房还是新房，价格总体趋势是上扬的。