济南去年成交新建住宅18115套 均价5192元
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2010-1-5 来源: 济南时报 评论 0 条
核心提示：2009年年初至12月底，我市售出的新建普通商品住宅18115套，销售面积超过了200万平方米，已售均价为每平方米5192元。
| 今天，来自市建委的统计数据显示，2009年年初至12月底，我市售出的新建普通商品住宅18115套，销售面积超过了200万平方米，已售均价为每平方米5192元。 数据显示，从2009年年初到12月底，我市的住宅可销售套数19018套，售出了18115套。 这也是继2008年后，销售新建普通商品住宅套数第二次突破万套大关，但全年销售均价却比2008年有所下降。此外，我市去年售出地下室4866套，均价为每平方米2469元；公寓全年售出2407套，均价每平方米达到8428元。不过车库不如住宅卖得火，数据显示，去年共卖出车库669套，而可供销售的车库有5145套。不过车库均价不便宜，达到每平方米3357元。 去年，在已售的商品房中，商业用房均价位居首位，突破万元大关。2009年，我市共卖出商业用房1030套，办公写字楼249套。 据了解，此次统计的数据并不包括济南二手房销售等情况。 ■业内评 谢国忠：今年房价或“上上下下” 对于今年房价走势，独立经济学家谢国忠的预测是“上上下下”。 “只要银行有钱，政府就会想办法不让房价大跌”，谢国忠说，房地产市场是中央财政的主要收入来源，现在的情况是，银行信贷支撑房地产，房地产支撑财政，国家通过银行信贷投放间接将资金转化成为了财政收入。 房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，为防止境外投机性资金流入房地产市场，明年政府有可能再次重申“171号”文件。所谓“171号”文件，即建设部等六部委于2006年7月份联合发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。在“171号”文件中，一个最为关键的要点是要求符合规定的境外机构和个人购买自用、自住商品房必须采取实名制。对于出台实名制的初衷，六部委相关负责人曾公开表示，主要为了防止境外热钱炒作房地产。 “该文件出台之后，对于外资炒房产生了很大的抑制作用，但是2008年文件的执行有所放松，预计明年政府会再次严格执行该文件的各项条例。”杨红旭说。 此外，热钱专家还指出，当前中国内地和香港地区均已出台房地产降温政策，可以预期还会有后续政策出台。这些政策将起到抑制房价过快上涨的作用。另外，国家应该密切监控热钱流入房地产动向，以便出台对热钱更有针对性的调控措施。 数据显示，去年三季度新增550亿美元外汇。对此，杨红旭指出，这500亿美元大部分是热钱，其涌入内地的目标很明确：通过投资资产和股权获益，而且多是短线操作。其中股市和楼市是热钱投入的主要领域。“总体上还是应该限制热钱跨境流动，这些流动通常不符合现有政策规定”，一家股份制商业银行外汇专家表示，国家已经出台一系列政策遏制部分城市房价过快上涨，这对房地产市场的影响是显而易见的。预计明年二季度之后，政策的作用会逐步显现出来。 ■看市场 上个月大城市房价齐涨 武汉、深圳、杭州涨幅居前三 据研究院的最新监测，2009年12月份，在被监测的29个城市中，住宅成交面积普遍上涨，涨幅约6.61%。 从供应情况来看，去年12月份各城市库存量下降幅度减小，仅北京库存量下降超过5%，重庆、广州、杭州以及南京库存量均有所上升。 从市场需求来看，2009年12月份，近三分之二城市成交面积环比上升，总成交面积环比 11月份上涨6.61%；重点城市中，去年12月份成交面积最大的是成都，达到266.12万平方米，成交面积超过200万平方米的城市有7个，包括成都、上海、北京；成交面积在100万平方米至200万平方米之间的城市有重庆、武汉、南京和天津，其中，武汉、南京和成都等3个城市的成交面积达年度最高值。 从成交价格来看，2009年12月份各城市住宅成交价格以上涨为主，能监测到价格的重点城市均价齐上涨，其中武汉涨幅最大，环比上涨18.38%，深圳和杭州紧随其后，涨幅分别达到17.57%和15.23%。北京、天津、重庆、深圳、武汉以及杭州成交价格已涨至最高水平。 ■回头看 去年楼市“冰火两重天” 2009年的中国楼市上演了一出“乾坤大逆转”。开发商从年初的门可罗雀、打折促销，到此后的“报复性上涨”，再到“捂盘惜售”；购房者从年初的观望犹豫，到此后的“排队疯抢”，再到重新转入观望，如此“冰火两重天”的转变着实令人瞠目和不解。面对楼市的“量价齐涨”，从年初便捂紧口袋的老百姓在与开发商的博弈中彻底败下阵来，出现了购房恐慌。 据国家统计局统计，去年3月至11月，全国70个大中城市房屋售价环比涨幅逐月扩大，全国楼市一片普涨。中国部分地区的楼市持续“高烧”，创出历年来的新高。中国社科院发布《住房绿皮书》指出，京、沪、杭等二十多个城市商品住宅价格出现泡沫，北京地区房价中泡沫成分约占五分之一。当前的房地产市场风险累积日益加大。 去年12月14日，国务院常务会议就促进房地产市场健康发展提出了增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措，以遏制房价过快上涨。能否“药到病除”，还得看各个部门、各级政府能否将政策执行到位。 |
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