悔当初不懂收房 致今日烦恼不断

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2010-9-6　来源: 株洲网　评论 0 条

    近日，接到了一些市民打来的“诉苦”电话，甚至有市民感叹：买房买来一堆烦恼。这堆“烦恼”大部分都与房屋质量有关，还有不少市民在房屋装修或入住后才发现问题。可是因为已经入住，很难说清到底是房屋本身质量问题还是不当装修所导致，让不少市民叫苦不迭。这就牵出了一个绝大多数株洲市民尚知之不多的问题——收房。收房不到位导致烦恼不断；如何收房？收房专业人士，株洲是否有市场……今起本报将推出“收房‘扫盲’”系列报道。
    ●事例一
    入住一年房子仍在“施工阶段”
    面对已经入住一年的新房子，李先生不停叹气摇头，他告诉记者，现在他最大的愿望就是换房。
    新家掉水泥 住得人心惶惶
    李先生购置了某小区一套三房，2008年底交房时就发现屋顶有一道裂缝，他将该问题写在了物业拿出的验收单上。物业公司将裂缝修补好后并承诺不会再有问题，李先生就高高兴兴地收房了。
    2009年5月的时候，李先生家里装修完毕准备入住，在搬家的时候卧室天花板突然掉下来一大块3cm厚度的水泥粉刷层，差点砸到人。他马上找到物业，物业一边安抚李先生并派人前来修理，同时再次承诺修好后就不会有问题了，处理完之后李先生一家便住进新房。好景不长，2010年春节卧室、客厅天花板开始出现裂纹，随后裂缝越来越多，裂口也越来越大。“到了7月份的时候，天花板看起来非常危险了，好像随时都会掉一块东西下来。我特别着急，我老婆有孕在身，万一晚上睡觉时顶棚掉下水泥粉刷层砸到人不就麻烦了。”李先生又找到物业，物业公司看到情况比较严重就找来了施工单位，将房顶的水泥粉刷层全部敲了下来。
    入住已一年房子还未验收
    裸露的楼板暴露了更多的问题，李先生告诉记者，混凝土都是粉状的，想重新抹灰却怎么也抹不住。无奈之下只好找到了质安局的熟人，借来回弹仪回弹才知道楼板混泥土强度小于C20标准，没达到设计要求。
    同时，他们家房子还存在钢筋外露、砼不密实等质量问题，一位懂行的人告诉他，混凝土掉渣估计是湿润不到位、震动不密实产生的。愤怒之下李先生找到了房产局投诉，可让他没想到的是，该小区至今还未验收。房子验收备案后房产局才接管，现在没有验收属于施工阶段。“我都住了一年了还属于施工阶段，真像一个笑话！只怪自己当初收房的时候没经验，完全没有考虑这些问题。”李先生郁闷地说。虽然他投诉到质安局后，该局开会讨论了此事，并与开发商、监理、施工单位一起到现场查看；施工单位也拿了一个维修方案出来，称让施工该栋楼的技术员和他联系，但至今仍没有进入维修阶段。开发商态度也不积极，要他直接找施工单位，施工单位又要他找技术员，技术员又老是拖，几方互踢皮球。
    时至9月，看着比毛坯房还要毛坯的新家，李先生很是苦恼。“这房子弄得我心力憔悴，不仅住得不安宁，家里的装修也被毁了。如果早知道房子存在这些问题，我一定不会收房，起码也会等开发商整改好了之后再装修，这样劳民伤财，真是吃不消。”
    ●事例二
    草率收房暗吃亏
    吴女士在两年前买了一套120平方米毛坯房，去年底开发商交房时，物业管理人员陪着她看了水电，检查了门窗，她觉得没什么大问题便接收了房子，春节后开始装修。当时请了一位在做装修工程的同学负责，5月份开始做水泥漆。做完底漆后不久，就发现客厅的天花板出现较大裂缝，用手轻敲可听见清晰的空鼓声，轻掰即出现脱落。起初吴女士以为是同学的装修原因引起的，可同学毕竟是行家，告诉她是开发商在粗装修过程中粉刷层没做好所致。
    吴女士随即把情况向开发商反映，开发公司工程部当时也对该部位进行了修补。可是，没过多久，客厅的另一部位又出现同一问题。吴女士认为是客厅的天花板原粉刷层存在质量问题，为避免装修后还出现脱落，她要求开发商把客厅天花板的粉刷层全部铲掉重新做。可是开发公司却以吴女士收房时没有发现空鼓为由，拒绝吴女士的要求。吴女士最后还是自己花钱全部铲掉天花板的原粉刷层重新装修，一说起这事，吴女士便懊恼，悔当初收房太不细心，才让开发商有借口可找。
    ●记者观点
    买期房颇有纸上谈兵的味道，只能想象房子的模样，等开发商通知交房了，才能看到庐山真面目。有些业主因为对不具备入住条件的房屋办理了入住手续，之后发生房屋质量纠纷，往往因为已经装潢过而“后悔莫及”。房屋交付是买房过程中最后一个环节，也是极易出现问题产生纠纷的环节。这些事例给了我们很好的提示，因此建议广大业主：交房前一定要仔细验收，切忌草率对待，免得以后麻烦。同时也提醒各位业主在签字时，要特别留个心眼，注意明确房屋有问题的地方，以免口说无凭。

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