墙体渗水 是开发商的责任还是装修惹的祸？

墙体渗水，令业主烦恼不已

    搬进新家本是一件高兴的事，可是家住（四川绵阳）跃进路北段都市兰亭的刘先生却怎么也高兴不起来，新房刚住进去大半年就发现墙体渗水，多次找到物业公司和开发商，问题都没有得到解决。
    敲开新房墙体
    一股水涌出
    昨（30日）上午，来到刘先生家，刚走进屋里，就闻到一股很浓的霉臭味。在客厅的橱柜边，记者看到，墙体上水印斑驳，墙上粉刷的乳胶漆成片脱落。刘先生打开木质的橱柜，里面非常潮湿，木板上长出了很多白色霉灰。刘先生告诉记者，自己早已下岗，去年在年迈父母的帮助下才买下这套房子，遇到这样的问题让他很郁闷。
    刘先生告诉记者，发现墙体渗水后，他请来了帮自己搞装修的师傅，对方告诉他，可能是建筑商原来安装在墙体里面的水管漏水。为了找到原因，刘先生请人敲开了厨房热水器下的墙体，墙体敲开后，发现里面非常潮湿，还有些水渗透出来，但敲墙的工人告诉他，这里的水管没有漏水。于是，刘先生又敲开了厕所这边的墙体，墙一敲开，一股水便喷涌而出。难怪，这墙会烂成这样了。找到问题后，刘先生就找到了物业公司，但是物业工作人员告诉他，这事不归他们物业公司管，必须要找开发商。刘先生希望开发商能尽快给他一个说法，并且赔偿一定的经济损失。
    可能是业主
    施工不当造成
    随后找到都市兰亭的开发商绵阳市豪联实业有限公司，该公司综合部谭主任告诉记者，业主向物业公司反映问题后，也及时地反映到了公司，他们公司立即派工人前去维修，但是业主当时要求工作人员先赔偿他的损失，所以维修工作也就没有进行。谭主任说，关于已经交付的楼房，如果在装修前，出现问题，责任基本上都在开发商，但是装修后的房子，如果出现漏水等情况，很有可能是业主在装修的过程中，由于施工不当造成了问题。像这位业主遇到的情况，如果是管道没有扭紧，造成漏水，或是管道质量有问题，责任就在开发商，但是如果水管是因为硬物造成破损，就是业主在装修时造成的。最后，谭主任说，要解决问题，希望业主能抱着真诚的态度，大家一起找到问题的缘由，再根据实际情况进行解决。
    业主需举证
    装修合符程序
    绵阳守信律师事务所律师杨清华说，在新房交付前，开发商应该给业主有关的房屋使用说明，相应管道和所埋线路的一个情况，这是交房和接房的一个必要程序，以避免业主在使用房屋中造成不必要的破坏。而对于刘先生家墙体渗水的情况，确实需要证实问题的责任所在，各自承担各自的举证责任。刘先生可以在装修公司处开具证明，并对家里渗水的情况和装修情况进行拍照，以证明装修是否对管道会造成破坏。