新“国十条”规定，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民“暂停发放购买住房贷款”。此前济南部分银行已经严格执行该项规定，然而了解到，随着二套房认定标准的实施，多数银行已开始对“异地购房者贷款”松绑，这为想要在济南置业的外地居民提供了便利。
    难圆的购房梦
    老家在济宁的徐燕早在2007年就跟着其男朋友来到济南打拼，经营一家木门销售的店面。
    他们一直没有买房，而是租房子住。然而，频繁的搬家让她备受痛苦。
    一直想拥有自己房子的徐燕今年年初打算在济南买房。经过1个多月的考察，徐燕发现，看上眼的房子，房价太高，难以承受；承受得起的房子，不是户型设计不好，就是工作生活不便。不得已，她将目光转向了济南二手房。4月下旬，她终于看上了一套明湖小区的二手房。
    “76平方米，总价47万元，首付30%，其余贷款，中介公司负责向银行申请利率打85折。”经过和房主以及中介公司的协商，各种手续几乎都走完了，静待银行批下贷款来。几天后，她从中介处得知了一个令她伤心的消息：银行不批贷款，理由是新“国十条”规定，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民“暂停发放购买住房贷款”。而徐燕就属于不能提供纳税证明和社会保险缴纳证明的非本地居民。
    无奈之下，徐燕只能通过房产中介公司与房主解除了合同。
    政策有所松动
    尽管徐燕的购买梦暂时未圆，但她并没有放弃买房的想法。6月15 日，徐燕接到了某房产中介公司的电话，被告知，目前已有银行对“异地购房者贷款”有所松动，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，已不再一味拒绝。中介建议徐燕抽时间去店里看看是否还有中意的房子。听到此消息的徐燕特别兴奋，她终于可以贷款买房了。
    据了解，4 日，三部委联合发文，明确二套房的认定标准，即商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的住房数量进行认定。同时还规定，对不能提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民，贷款人按第二套及以上的差别化住房信贷政策执行。
    从济南多家房地产中介公司了解到，已有银行向中介公司表示，可为异地购房者放贷了。不过对于不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，申请住房贷款是按二套还是三套确定贷款标准并未细化，接单后审批还得再等等。
    不过在采访中，一家房产中介公司的负责人向导报记者表示，他们刚刚办理了一个外地购房者的房贷。该客户家在青岛，在济南贷款买房，是按正常房贷的首套房贷程序进行的，估计端午节后就能批下来了。
    “银行会‘睁一只眼闭一只眼’，如果完全按照二套房的相关政策执行，肯定会挡住一批贷款客户。”某商业银行的李姓房贷经理表示，异地贷款购房政策“从暂停发放贷款到按照二套房政策执行”，并不意味着楼市政策完全“松动”，因为按照二套房首付50%以及利率1.1倍的标准，对于投机炒房者而言也是较高的成本。
    21世纪不动产三英加盟店的负责人邢刚告诉导报记者，济南的房地产客户构成比较复杂，包括很多因工作或生意需要在济南居住的外来群体，单纯到济南来投资的外来买家比较少。这次三部委的执行细则出台，对济南银行业和购房者来说都是利好。

访问济南二手房信息港》》http://www.esfxxg.cn
免费发布济南二手房信息》》http://www.esfxxg.cn/fabu_cs.aspx
快速导航：
济南二手房、济南租房、济南合租房、济南品牌中介、房产经纪人