在国家调控政策下，房贷首付、利率水平大幅提高，商业银行的按揭贷款受理量明显下浮。而公积金贷款却因利率低、手续简便等优势备受购房者青睐。
    来自济南住房公积金管理中心的数据显示，4月份住房公积金归集额完成31618.6万元，同比增长19.7%；住房公积金贷款1267笔，共40439 万元；住房公积金支取金额为15047.9万元，办理支取人数为6518人。
    根据实际缴交单位数并扣除拟办理缓缴、已经办理封存的单位数和余额为零的户等因素，4月份住房公积金实缴率为76.8%。
    1-4月份，住房公积金归集额完成115077.6万元，同比增长19.8%；住房公积金贷款3822笔，共121708万元，同比增长66.8%；住房公积金支取金额为51715.8万元，比去年同期增长了23.8%，办理支取人数为23074人。
    住房公积金贷款属于国家政策性贷款，凡济南行政区域内正常履行住房公积金缴存义务的职工在购买商品住房、经济适用房、单位集资建房、房改住房和二级市场住房时，都可以根据多缴多贷、少缴少贷的原则申请住房公积金贷款。
    住房公积金贷款有这样一些特点：一是利率低，以贷款50万元，期限30年为例，可比按基准利率计算的商业银行贷款节省利息 226345.25元；二是房屋保险自愿，按照上面的例子，可节省保险费约3200元；三是贷款期间可每年支取一次住房公积金余额用于偿还贷款本息；四是手续简便，10个工作日之内办完(二手房贷款除外)；五是办理方便，委托驻济全部有资格办理个人住房贷款业务的金融机构办理，贷款网点遍布全市16家银行的230多个网点。目前，全市16家银行建行、农行、工行、中行、交行、招行、浦发、中信、民生、商行、兴业、光大、华夏、深发展、恒丰、润丰均可办理。
    去年以来，济南市住房公积金管理中心推出系列便民举措，扩大贷款规模。推出贷款新政策，将个人贷款最高额度由此前的40万元提高到50万元。与有关部门协商，开通了棚户区改造回迁职工和购买经济适用房职工申请公积金贷款的“绿色通道”，共为购买经济适用房的103户职工发放公积金贷款1148万元，为77户棚户区改造回迁职工发放公积金贷款2606万元。
    新的住房公积金服务大厅也于去年正式启用，引入受委托银行，为职工提供住房公积金支取审批一门式服务，并建立了二手房交易住房公积金贷款资金监管平台，为借款人提供交易资金的代收代付服务。同时，向住房公积金缴存职工发放住房公积金联名卡31888张，方便职工查询和使用住房公积金。
    随着公积金贷款持续升温，有越来越多的市民开始关注公积金贷款的具体问题。带着读者关心的问题，记者咨询了济南市住房公积金管理中心。
    除了一般条件外，公积金贷款人还应具有“至贷款时，借款人连续缴存6个月以上”、“具有合法的购房合同或协议”、“已交付所购住房全部价款20%以上的首付款”、“同意以所购住房作抵押，或以有价证券作质押”等条件。
    住房公积金贷款额度每户不高于50万元，最低不低于1万元贷款限额，且不高于所购商品房总价款或二手房评估价的80%。住房公积金贷款额度有以下两种计算公式，以较高一种额度作为借款人的最高限额：①公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%。②公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。
    住房公积金贷款最长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄。济南二手房房龄与贷款年限之和不超过50年。
    个人住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年 (含)以下的年利率为3.33%，贷款期限在5年以上的年利率为3.87%。
    还款方式包括：1.贷款期限在1年(含)以内的，采用到期一次性还本付息法。2.贷款期限在1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。

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