宁夏银行进一步收紧二手房贷
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2010-6-9 来源: 新消息报 评论 0 条
核心提示：受楼市调控影响，今年银行不仅收紧了对投资性购房的审批，对二手房贷款也不“手软”，在首付额度、房龄、房屋面积等方面都提出更高要求。
| 最近在银行申请二手房贷款，不少市民感觉有点难。6月8日，记者从宁夏一些房屋中介机构了解到，受楼市调控影响，今年银行不仅收紧了对投资性购房的审批，对二手房贷款也不“手软”，在首付额度、房龄、房屋面积等方面都提出更高要求。 “以前二手房首付最低还能做到35%，现在首付至少要40%到50%。”玛雅房屋中介的市场销售人员告诉记者，在1995年以前建成的老房子不好办理贷款。因为银行规定贷款年限和房龄相加不得超过20年，个别银行规定不得超过30年。即便能贷款，贷款额度不高、贷款年限也不长，而70平方米以下的二手房，很多银行是拒绝贷款的。凤城家园房地产代理公司的销售人员也表示，一般10年以内的二手房贷款比较好办，老房子首付至少50%，房龄超过20年就办不了。位于银川市新华西街的一些中介机构工作人员则表示，以前略低于银行规定平方米数的小户型，只要通过评估也可以办贷款，但今年由于政策收紧，都要严格按照银行相关规定执行。随后，记者以贷款人的身份到几家银行咨询二手房贷款业务，也证实小户型二手房很难贷到款。虽然各家银行尺度略有不同，但对70平方米以下的老房子大多拒贷。也就是说，如果想买房龄超过15年，面积在70平方米以下的老房子，基本只能靠自己想办法付全款了。 对于二手房贷款审批收紧的说法，银行业内人士称，对于二手房贷款从来没有放松过，进一步收紧有楼市调控因素，也不排除有的银行自发调整房贷规模和投放速度，出发点都是为了把风险降到最低。“房屋属于折价商品，在一定时期也许升值，但越老越不值钱。在同等条件下，60平方米的房子和120平方米的房子贷款手续、首付、利率等都一样，银行也是盈利机构，当然更愿意优先考虑120平方米的业务。” |
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