自国家新一轮调控政策出台以来，济南新房和济南二手房市场成交量都大幅下跌，但是价格没有下挫。很多购房者对于国家调控政策的第一反应就是观望，但是观望之后真能等来房价应声而落么？现在该不该买房，本届“济南二手房中介精英论坛”专家认为，当下就是购买二手房的好时机。
    购房者要理性看待调控政策
    在真正的买房过程中，很多购房者并不善于深层次的解读国家调控政策，分析市场的走势。大多购房者在看到国家出台楼市调控政策的消息后，第一感觉就是楼市要调整，房价有可能下降，我应该等一等再买房。很多购房者觉得我买不买房的关键是看“房价”，实际这是错误的。真正决定买不买房的动机是“需求”，之后才会按照价格、区域等条件去选择适合自己的房子。
    百居安房产总经理熊良顶认为，国家次论调控的主要手段是银行信贷的从严，在保证一套房贷款政策前提下，提高二套房首付和贷款利率，严格限制三套房贷款，对于营业税、个税等并没有做出调整，此次政策调控主要是作用在新房。玛雅房屋总经理葛善良说：“每次国家调控政策，往往是新房市场成交量的变化，接着是价格的变化，之后会波及到二手房市场，这次调控就是很明显的例子。”而淘房不动产李守军也认为，国家的此次调控并没有采取调整税率、利息等手段，也就是说购房成本没有因政策增加，只是客户量因为政策影响减少，剩下的大部分是刚性需求在买房。
    那分析政策也不难看出，此论国家调控的主要目的是抑制一部分投资购房和过度需求，通过这种手段达到平缓房价的目的，引导购房者理性购房，而不是通过调控打压房价。
    二手房刚性需求占比90%
    李守军介绍，据统计，在二手房交易中，首次置业的比例达到近90%，属于二套房以上的只占交易总量的10%左右，而在新房市场占30%左右。一套房占绝大多数这也说明二手房市场主要是靠刚性需求支撑。
    按照常理，同等区域内新房的价格会比二手房高5%-10%，这也是很多刚性需求选择二手房作为首套房的主要原因。据调查统计，目前济南二手房市场 90%左右是掌握在个人手中，并没有像一线城市楼市出现过多的炒作游资。
    蓝泰地产刘海龙总监表示，5月份蓝泰地产所有门店的租赁收入有10万元，对于房产中介租赁收入来说这是一个“天文数字”。刘海龙认为，租赁市场的火爆说明二手房市场出现了很多买转租和卖转租的情况，很多购房者都处于观望期。二手房房主应对市场风险的能力比较强，也比较灵活，在市场不好的时候很多房主会暂缓销售，转售为租观望市场变化。与会嘉宾建议，作为刚性需求购买二手房，不要受政策的左右，只要是适合自己的早出手好过晚出手，房价总的趋势是向上的。
    合理选择二手房源
    蓝泰地产刘海龙认为，此次调控对济南楼市各个区域的影响也有所不同，相对于房价较高的东部、南部影响较为明显，因为这两个区域房价较高、改善性需求的二套房、三套房占比例较大，受政策影响明显。相对于天桥区和槐荫区，由于本身价格较低，抗市场风险的能力相对较强，购房者在购房时可是党的考虑这种区域的房源。同时，在调控政策出台后，很多有资金压力的房主也会选择将手中的房源尽快出售，所以会有部分打折房源挂牌，而此时正式“淘房”的好时机。
    购房者在选择房源时，尽量选择具有保值或者升值空间的房源。所谓保值房源就是，社区配套完善、建筑质量可靠、物业服务完善的社区，以及学区房、商圈房等，这部分房源受市场冲击较小，但这部分房源大多价格稍高。另一方面就是选择有升值潜力的房源，比如目前正在规划的西客站、济南至长清轻轨以及一些知名开发企业开发的大型住宅或者商业综合体周边，这种房源会随着周边配套的完善迅速增值。

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