现在，二手房交易大厅里很冷清。

原来的二手房交易大厅内人员熙熙攘攘。

    在楼市新政的作用下，省城5月份二手房的表现如何呢？在采访中了解到，在新政的持续作用下，观望情绪使得5月份二手房交易环比大跌，成交量较4月份下降千套以上。但省城许多资深房产中介人士表示，这个月的成交量还不是很差，对于刚性需求占主导地位的济南市场，他们仍很有信心。
    收入大降，不少经纪人直呼“吃不消”
    “这个月我们连锁店的各个店都只成交了一两套，感觉市场不太好，这个成交量让我们感觉经营‘吃力’。”28日，省城一家小型房产连锁中介的负责人张女士向记者诉苦。
    近日对部分房产中介进行了走访，发现各房产中介店里人很冷清，有的市民到店里看房子，但也只是关注价格，没有很强的购买意愿。
    “我的店小，这个月来还没有开张呢，我周边的一些同行也是这样，长期这样下去可吃不消了！”市中区一家小中介的负责人卢先生无奈地表示。
    而一些经营能力差的房产中介在这样的市场环境和竞争下，开始面临关门的危险。在采访中了解到，由于业务量减少，省城一家房产连锁中介的两家店已经暂时关门了。
    而生意的低迷也让许多职业中介人的收入大降，一些人表示再这样下去就真“吃不消”了。“我的收入较以前得下降了五分之四，这个月也就是勉强保本。” 中介人士张女士如此说。 由于经营上的压力，张女士说他们店里这个月只好将手里的一套商铺卖了变现。
    日成交量下降四成，一个月少成交上千套房
    不光是中介有这样的变化，济南二手房的交易数据也说明了这一点。记者28日下午看到，省城5月截至28日共签约成交了1455套。虽然这个月还有三天，但业内人士都表示，数据不会有大的增长了，这个月环比大降已是事实，现在的市场形势，感觉跟2009年初差不多。
    根据济南市房管局的数据，省城四月份共成交2700套，“从目前情况看，这个月的成交量会比上月少千套以上，环比下跌比较厉害。”省城二手房交易市场一位工作人员表示，从每个工作日的交易量来看，环比有四成多的下跌。
    “五月份根据我们的日监控数据来看，二手房交易大概每个工作日在70件到80件，四月份要是平均到工作日来看的话，平均每个工作日应该在120件到130 件。”济南市房地产市场综合服务中心王霄霓介绍说。
    对于成交量的下降，市场各方都归因于政策调整引起的市场观望，买家现在是看的多，买的少。
    契税政策重新明确，不少人买房多交一两万
    “我买了一套60万的房子，原来说契税按1％征收，我只交6000元，但我去交契税时，收税人员告诉我说要到房管局开首套房证明，否则就按3％征收，我这不是首套房，证明开不出来，这下契税就要多交12000元钱。”购房者卢先生说。
    卢先生需要开的证明与我省对契税征收政策的明确和规范有关。了解到，近日，山东省财政厅发布消息，全省统一第二套普通住房契税，按3%的标准执行。
    据房产中介人士介绍，在以前的契税征收中，没有要求开首套房证明，有的购房者购买的90平方米以下的二套房，也按1％征收契税。而现在，开不出首套房证明，就要按3％征收，不少购房者要多交一两万元契税。
    从房管部门了解到，目前前来开证明的市民明显增多，相关部门很是忙碌。
    成交量虽小，房产中介对市场仍有信心
    虽然目前成交量较小，但记者在采访中了解到，房产中介对省城的二手房市场仍然充满信心。
    在他们看来，省城二手房市场上投资投机成分相对较少，绝大多数都是刚性需求，这部分需求总会释放出来，对市场发展形成推动。不少中介人士觉得，大约两个月后，市场就会出现变化。同时不少中介人士也认为，此番国家调控房价的决心非常大，房价快速上涨的势头肯定会被抑制住，二手房市场会进入一个价格更加理性的时期。

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