“2006年刚入住时已经发现大厦部分梁板、墙体出现裂缝等质量问题，而且，开发商在没有告知业主的情况下又擅自在楼顶加盖房子。让广大业主感到无比愤怒的是，海口市住建局竟然为加盖的房子办了房产证。”正庄大厦业主代表冯先生说。6月7日就正庄大厦19楼房产证如何发放、有何依据一事到海口市住建局采访时，该局办公室一工作人员表示将在近日给予答复。但截至发稿时没有接到任何答复。

正庄大厦顶楼已砌好部分墙体

    ①多家住户梁板和墙体出现裂缝
    正庄大厦位于海口美兰区大英街6-1号，属处置项目，原报建9层，完成桩基础施工后停工。2004年，修改设计方案经海口市规划部门批准加建至 18层。2005年3月正式复工，2006年10月竣工验收并交付使用。建设单位为海南正庄房地产开发有限公司(下简称开发商)。
    冯先生说，业主们入住正庄大厦后发现，大厦从地下停车场开始直至整个大楼的多家住户的梁板、墙体均出现裂缝。2007年5月，海口建设工程质量安全监督部门对正庄大厦部分梁板、墙体裂缝检测后认为，裂缝原因是由于混凝土收缩引起，不影响结构安全，裂缝需要尽快修补，但至今没见动静。尽管房子已经出现严重质量问题，但开发商还要加盖楼层，这让他们感到很不安全。
    随后来到正庄大厦19层，但该层已经安装铁门上锁。记者从旁边某酒店24层楼往正庄大厦观看，发现该大厦顶楼的花架已砌好部分墙体。
    ② 加盖的房子竟然办理了房产证
    正庄大厦小区业主委员会负责人说，他们在城建档案馆查询到，变更规划后的大厦为地上18层，地下1层。2006年的售房合同也明确注明，建筑层数地上18层，地下1层，商品房所在楼宇的屋面使用权归业主共有，19层为无墙且“四面通风”的半边架空空间。然而，2010年4月14日，海口市住建局为开发商办了地上第19层的房产证(证号分别为HK166070，HK166071)。5月底，有人拿了房产证复印件封墙并装修。
    6月7日，采访了海口市住建局产权处相关人员。该人员表示，A19房属于楼面层，而其它的属于自然层。楼面层符合条件就可以发房产证。原证并非4月14日发证，而是后来变更换证的日期。其它业主如果有疑义，可通过法律途径解决。
    ③ 19层业主擅自改变原楼层功能
    据海口市住建局产权处一负责人出示的资料显示，5月27日，该局向海口市城市管理局发出《关于要求制止正庄大厦业主违法违规行为的函》明确指出：“正庄大厦原规划批准为A、B两栋18层，19层为花架，经检查发现19层业主擅自改变原规划使用功能。19层业主近日未经规划部门批准和物业公司同意擅自进场砌墙装修。上述改建行为影响到整栋楼的结构安全。建议贵局及时派员出面责令改正、停止施工、恢复原状。”
    6月8日从海口市美兰区城管局了解到，该局已于5月29日向19层业主发出的《责令停止违法(章)行为通知书》和《责令限期改正通知书》明确指出：未经许可从事擅自砌墙装修的行为，要求于5月31日前，停止施工，恢复还(原)状。
    ④ 大厦业主将与住建局打官司
    正庄大厦业主代表冯先生说，除了加盖的房子外，开发商还将人防通道改成10个产权车位，还扬言按10万元/车位进行永久出租。根据有关规定，人防通道所有权属于国家，平时可供业主停车，但不能办理产权证。正庄大厦的业主急盼：撤销HK166070和HK166071两本房产证;撤销地下人防通道的10个非法产权车位证;政府职能部门启动劣质工程赔偿程序。
    “正庄大厦广大住户积极支持业主委员会与(海口市)住建局打官司，踊跃捐款。现将捐款名单公布如下，如有意愿继续捐款的住户可到物业管理处交钱登记。”在正庄大厦一楼还看到了这样一张公告。冯先生说，三年多以来，他们多次到有关部门反映情况都没有得到解决，最终只能拿起法律武器捍卫权益。