入住一年半房产证无法过户 消协调解退回购房款

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2010-5-31　来源: 长河晨刊　评论 0 条

核心提示：买了房子入住一年半之后，卖房者承诺的房产证过户始终无法办理，最终在消协的调解下，日前，伊福安拿到了13.6万元的购房款。
    买了房子入住一年半之后，卖房者承诺的房产证过户始终无法办理，最终在消协的调解下，日前，伊福安拿到了13.6万元的购房款。5月28日，市民伊福安来到德州市运河经济开发区消协，对工作人员再三表示感谢。
    2008年9月28日，伊福安与老伴相中了一套二手楼房，就在德州市运河经济开发区原航运路附近。该楼房属于一家房产公司，该公司从一范姓老人手中购得该楼房，并与范姓老人签订了购房合同，准备拆迁之后进行房产开发，但不知出于何种原因，房产公司并未进行拆迁开发，而是将楼房转卖给了伊福安，双方就此签订了购房合同。伊福安随后住了进去。
    房产公司与伊福安签订合同时，承诺半年之后才能办理房产过户手续。其原因在于，房产公司与原户主范姓老人只签了房屋买卖合同，并没有办理过户手续。房产证一直在范姓老人手上，老人去世前，将房产证和遗嘱交给了二儿子。老人去世后，老人其他子女对这套房子的产权归属产生了异议，从而导致无法办理过户，房产公司也就不能兑现当初对伊福安老人的承诺了。
    事情一拖就是一年多。今年3月份，身心疲惫的伊福安老人投诉到消协，要求退还13.6万元的购房款。经过消协的反复调解，最终伊福安老人拿到了这笔钱。
    消协工作人员提醒市民，对于广大购房者而言，房产证是重要的法律证据，是对房屋拥有、使用、收益和处理等权利的惟一合法凭证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。因此，在购买“二手房”时应注意以下事项：一是买房前，首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，弄清楚房屋的权属，确保房屋的产权证不是伪造的，同时，搞清楚是否有产权纠纷。二是注意看清房屋是公房还是私有房，如果是公房一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。三是弄清楚办理购买“二手房”的规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在地房产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。四是弄清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。弄清房屋的年限，看清建筑面积和房屋的使用面积是否和产权证上的一致，有无私搭乱建、天花板漏水、墙壁脱皮等现象。五是详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给情况；全面考察房屋周围环境，如噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。

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