中央出“重拳”调控楼市新政在新房和二手房市场起效。近日，部分济南二手房源受政策影响几乎出现“滞销”，但二手挂牌房源又呈现了突增势头。部分二手房主担心市场重新陷入观望期，主动调低了挂牌价格。业内人士认为，此番国家政策调控意在调整购房结构，并非“重拳”打压房价，二手房市场不会受到太多冲击。
    4月中旬，国家陆续出台两项房地产调控新政，先是4月14日“二套住房首付比例不低于5成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”的金融政策，紧接着4月15日，又出台了“三套以上住房的，首付比例和贷款利率大幅提高，房价过高地区可暂停放贷”的新政。
    目前，二手房市场一部分大户型的二手房源受政策影响较为明显。业内人士介绍，购买大户型二手房的客户大多是二套房或者三套房客户，而选择大户型二手房的客户主要是选择配套好的房源，这部分房源总价几乎都在百万以上，50% 的高首付和高息贷款，让很多购房者打起了退堂鼓
    “这两天，各家中介门店就接待了不少前来挂牌的二手房东。很多前来挂牌的房东都是受那两大金融政策影响才选择此时出售的。与前段时间房东报价较高不同的是，许多房东不仅催促经纪人赶紧卖房，而且还都愿意主动理性调整价格。”经纪人林先生说。
    “挂牌量的上升，对于买家来说是件好事，其购房可选择的范围更大、更广；但另一方面，也说明一部分手中有多套房源的房东对于楼市未来的走向不看好，于是紧急挂牌出售手中房产，以便能在二手房价还未受政策影响之时，抢先售出房源，获得较大的收益。”一位资深二手房从业人员表示。
    玛雅房屋济南天桥区域总部总经理王达磊认为，此次国家的调控政策主要目的不是打压日益高涨的房价，而是通过提高首付、贷款利率等手段，限制二套房和三套房、多套房的购买动机，来合理调整购房结构，从而使楼市回归理性，新政策对刚性需求的影响较少。新政的实施会给楼市带来一个调整期，会出现价格的短期调整，但不会影响整个市场的走势。
    采访之际，记者就遇到看房的李小姐。她最近看中一套55.6平方米、总价37万元的二手房。这套房子面积不大，前房东还进行过基础装修，总价并不高，李小姐很满意。但她向记者透露，自己暂时不打算买了。“今年的房价涨得太高。说不定还会陆续有一些房地产调控政策出台，能让房价再下跌一些，所以我准备再观察一段时间再决定是否下手。”李小姐表示。
    新政出台，需求肯定会下降，而另一方面，二套房贷从紧，也让一部分购房者放弃了购房打算，投资需求被遏制，房价也会受影响。一二手房业内人士表示，二手房市场的买家当中，属于二套房范畴的客户至少在3成左右。新政无形中会降低这些人的购买力，虽然这几天房价还未出现大幅变化，但如果楼市陆续还有新政出台，不排除房价有一定下跌空间的可能性。

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