“认房不认贷” 济南工薪阶层首当其冲
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2010-4-27 来源: 大众日报 评论 0 条
核心提示:商品住宅方面,“从楼盘的反馈看,成交量、来电咨询量均有减少,济南楼市的观望气氛正在形成。”,“认房不认贷”将比以前更严格,强化了这种观望气氛。
银监会官员日前表示,第二套住房认定标准将以房屋数量为限,以家庭为限。消息一出,省城楼市正在形成的观望气氛有所增强。省城业内人士认为,这样的认定标准更严格,一旦实施将有助于打击投机、释放房源、稳定房价。 “近期房地产调控政策密集出台,特别是二套房首付、利率提高以来,二手房看房量减少了2成,挂出的房源有所增多。”21世纪济南孚瑞加盟店资深经纪人王伟告诉记者。 商品住宅方面,“从楼盘的反馈看,成交量、来电咨询量均有减少,济南楼市的观望气氛正在形成。”济南地产调研机构信立怡高策研中心李臻经理说,“认房不认贷”将比以前更严格,强化了这种观望气氛。 通过服务热线咨询五大商业银行,得到的回答都是没有接到新认定标准的通知,仍然执行 “二套贷款房”标准。其中一家的工作人员坦言近期接件量有所减少。 “以前凭贷款记录认定二套房,而不同银行的客户信息有时不联网,投机者可能钻空子。而房产管理部门的认定是唯一的,更准确、严格。”山东大学经济学院副院长李铁岗教授说。 思源经纪一位资深经理人告诉记者,“认房不认贷”有利于约束工薪阶层的投资行为,对遏制“全民炒房”有利。“他们中的很多人住着房改房,手中的余钱不多,对首付、利率的敏感度很高。事实上,从最近商品住宅的表现看,普通住宅比高端住宅受影响更大。” 另外,他分析,“认房”还能“解放”很多有贷款记录的家庭,如果他们手头的房子已经卖掉,只为换个大点的改善型住房,再购房应该享受首套房的优惠,但原来享受不到。 “认房不认贷”一旦实施将有利于“逼” 出房源。业内人士分析,那些急需改善居住的家庭,要享受首套房优惠,只能“卖了旧房买新房”。这将释放出不少济南二手房房源。但也有另外的可能,一些不受信贷政策约束的现款炒房者会趁机囤房。 另外,李臻认为,从操作上,二套房的准确认定还需打破信息障碍。如房管、民政、金融、公安等信息联网,甚至异地信息联网。这样将有利于打击异地炒房。 访问济南二手房信息港》》http://www.esfxxg.cn |
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