楼市调控政策一波接着一波，其效果正在逐渐显露。22日调查发现，省城二手房源增加两成，不少新盘面临退房压力。
    “调控楼市短期靠信贷，长期靠供给。”22日，山东师范大学房地产经营管理系系主任程道平教授分析新近出台的二套房认定标准等政策时说，“目前的政策已经覆盖了长期和短期，国家调控楼市的范围逐渐加宽，未来楼市利空已成定局。”
    这些政策影响已在济南新房市场逐渐显现，信立怡高市场经理李臻称，最近楼调信息显示，济南多家楼盘来电来访数量明显减少。
    济南楼市市场价格暂时没有出现太大变化，许多开发企业明确表示，“不会因政策变化而降价”。但政策的确已经影响到成交，一楼盘负责人称，新成交的房屋中，有部分已经落入政策范围内，“首付由以前的20%提到50%，因此客户提出暂缓执行合同”。而了解到，这种现象在济南多个楼盘发生，许多楼盘在新政逐渐落实中面临退房压力。
    与此同时，在调查中发现，最近几天，济南二手房源有逐渐放量趋势，这在济南一些二手房交易网站表现极为明显。在一家网站上，记者发现标明为 4月22日发布的二手房总量达到4000多条，而业内人士称即便按照其中三分之一为有效信息计算，该网站一天发布的二手房总量也为1000余套，“这是一个不得了的数据”。与此同时，在浏览这些信息时，记者还发现，不少出售信息上都挂上“急售”两个字，“这说明在政策打压之下，房主开始急于出手”，齐鲁楼市不动产区域总监赵炜称。
    在所有急于出手的售房人中，业内人士称，最着急的是一些小中介，“这些小中介公司是省城炒房人最集中的一个群体，各种不利政策出台后，他们最急于出手。”
    二十一世纪不动产一位负责人统计后称，最近一段时间，二十一世纪房源总量增幅约有20%，“一些人主动跑到店里登记出售信息”，而同时，连续的政策呈高压态势，约有两成以上购房者明显表露出观望情绪。省城多数银行仍认贷不认房
    22日记者咨询省城工商银行、建设银行、农业银行、浦发银行、深发展银行和华夏银行了解到，由于未接到总行通知，目前仍以个人征信记录上是否利用贷款买过房，且贷款是否已还清来识别是否为二套房。只有中国银行济南分行房贷部人士表示，今后二套房认定需要通过房产管理部门认定个人名下房产，同时，客户还需提供户口本、身份证、结婚证(已婚者)、收入证明等有效证件。
    省城多家银行房贷部表示，由于银监会的相关细则尚未明确，每家银行总行的具体标准也未出台，省城各家银行目前多持观望态度。省城深发展银行房贷部的相关负责人甚至告诉记者，“目前是房贷政策的敏感期，政策几乎一天一变，我们目前在接到总行通知之前，已经不再接受新的房贷申请了。”省城公积金贷款暂无变化
    二套房认定标准已改变，但22日接受采访时，济南公积金管理中心有关负责人称，目前济南公积金仍按原政策执行。
    “暂时没有变化，还按原政策执行”，22日济南公积金管理中心有关负责人明确回答。这位负责人称，国家出台了二套房贷首付、利率上调相关政策后，公积金管理中心也开会研究过，但“管理中心是隶属于市政府的单位，公积金贷款的政策变化需要有主管部门的文件”。
    这位负责人称，设立公积金的用意就是为“城镇居民改善居住环境”，而这个用意在目前来看和国家相关政策有冲突的地方。
    这位负责人认为，按照目前形势判断，利率调整、首付调整也必将波及公积金范围，但如何变，变化多少“目前不好判断”。
    目前济南执行的公积金贷款政策依然为2009年出台的相关规定，个人住房公积金贷款最高额度为50万元(济南市内6区，章丘、平阴、济阳、商河40万元)，贷款最长年限为30年，最低首付款比例为购房款总额的20%(含二手房公积金贷款)。5年以下(含5年)贷款利率为3.33%，5年以上为 3.87%。贷款申请条件中并未有关于购买商品房屋数量的限制。

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