新住宅成交量上涨原因
    10月本就是楼市成交旺季，出现目前的成交量属正常现象；在政策压力下，开发商纷纷加推新房源，加大了房源供应，起到了基础性推动作用，各楼盘推出的优惠政策同样起到了带动作用；调控政策造成开发商“恐慌性卖房”和部分购房者“恐慌性购房”，对成交量也产生了一定影响。
    二手房成交量上涨原因
    短期内的成交量增加是由于卖房者对未来调控的预期以及买房者对“限购令”的恐慌造成的。有人认为将来征收房产税将给房地产带来巨大压力，所以急于出手；另一方面，有些家庭想购买改善型住房，害怕政府出台限购令，受刚性需求影响抓紧买房。
    楼市“二次调控”政策已经“满月”，采访了解到，政策重重打压之下，10月我市新建商品住宅成交2148套，与9月份成交1672套相比，上涨了近三成。
    9月29日，国家多个部委联合出台楼市“二次调控”政策，加上我市出台的公积金贷款新政策，10月楼市遭遇政策合围，当时有人预测“银十”很可能成为“铁十”。然而，在经历国庆黄金(1355.00,-1.90,-0.14%)周成交量骤降后，楼市不断升温，进入下旬更是出现了一波前10个月少有的行情：21日至31日，11天成交1141套，超过4月一个月成交量，其中10月 28日更以227套的签约成交量，创调控政策出台以来最大日成交量。截至记者发稿时，10月累计成交量已达2148套，比9月上涨超过28%，相比4月调控政策出台前毫不逊色。
    楼市调控“加码”，成交量却为何暴涨？山房网总经理赵鲁梁认为，10月本就是楼市成交旺季，出现目前的成交量也属正常现象，成交量环比暴涨，更多地应归因于9月楼市的相对低迷，“如果不是出台了新的调控政策，这个月成交量和房价可能还会出现快速上涨局面，因此不能因为成交量暴涨认为楼市调控政策没有发挥应有的作用。”世联怡高房地产顾问机构济南市场部经理梁伟认为，10月成交量增多，房源增多起到了基础性推动作用，在“二次调控”政策压力下，开发商迫于资金压力纷纷加推新房源，加大了房源供应；同时，各楼盘推出的优惠政策也对成交量提高起到了带动作用。记者采访了解到，本月新开盘和加推房源的楼盘达20多家，房源较此前增长明显。多位分析人士认为，已发布实施的一系列调控政策造成开发商“恐慌性卖房”和部分购房者“恐慌性购房”，也对楼市成交产生了一定影响。
    今天上午，记者在市住房保障和房产管理局产权登记中心采访了解到，我市10月份二手房成交量不降反升，日均成交约110套，相比9月日均不足80 套，增加了三成多。虽然成交量上涨，但受政策影响，二手房价较为平稳，买卖双方的议价空间变得更大。
    今天，记者走访市区一些房产中介机构发现，济南二手房在国庆节后有了明显好转。“新政出台后的1个多月，来看房的人明显增加。”解放路一家房产中介负责人告诉记者，房产“二次调控”政策出台后，来看房的人多了不少，成交量也有所增长。
    采访中，有购房意向的郭先生告诉记者，他家里人多，本想过了年再买套房子改善一下生活，但看到全国其他地方不断出台“限购令”，害怕到时影响家庭购房，所以果断出手，购买了一套100多平方米的二手房。而不少炒房者对最近炒得火热的房产税比较忌惮，所以想尽快将手头的房子处理掉。喜欢投资房地产的王女士近日就把在经五路上一套房子卖掉了。她表示，最近国家对房地产调控的力度比较大，投资房地产的风险也越来越大，所以不妨先把房子出手。
    从市住房保障和房产管理局产权登记中心了解到，9月全市二手房成交量1600余套，以21个工作日计算，每天成交不足80套。而国庆节之后，每天的成交量近110套，增加了三成多。虽然二手房成交量有所增加，不过价格并未因此上涨，相对比较平稳。
    未来二手房市场走势如何？分析人士认为，政策都有一定的消化期，而且每个政策实施前，都会有一个“末班车”效应，短期内的成交量增加是由于卖房者对未来调控的预期以及买房者对“限购令”的恐慌造成的。随着时间的推移，房价也会趋于理性，但价格出现大幅下降的可能性不大，二手房价格也不会有大的波动。

访问济南二手房信息港》》http://www.esfxxg.cn
免费发布济南二手房信息》》http://www.esfxxg.cn/fabu_cs.aspx
快速导航：
济南二手房、济南租房、济南合租房、济南品牌中介、房产经纪人