部分新盘打折促销推高济南楼市7月份成交量。图为8月1日，恒大名都低价开盘，购房者排起长长的队伍。

    市建委透明售房网相关数据显示，7月全市新建住宅销售环比出现反弹。业内人士分析认为，部分新盘打折促销是反弹主因，整个市场正在形成降价促销、销售提升的态势，然而由此预判济南楼市的僵局已经打破为时尚早，预计随着开发商进一步降价与供应量的加大，整个楼市成交的全面复苏应该在第四季度来临。
    济南楼市7月成交量增近四成
    来自市建委透明售房网的数据显示，7月济南全市住宅成交量出现反弹，达到1770套，为楼市新政出台3个多月来的最高值，比5月份的1679套多91套，比6月份的1274套高出496套，比6月份增长38.93%。济南二手房交易中心网签数据则显示，7月份济南二手房共成交1429套，环比6月份1412套小幅增长17套。
    一线城市7月份的新房成交量也出现了反弹。北京7月商品房成交数据相比 6月出现了全面上涨，其中期房住宅总量为4950套，环比6月上涨了16.7%。广州7月一手住宅成交面积44.07万平方米，较 6月同期环比升0.66%，止住了连续三个月的跌势。
    研究机构的数据也佐证了成交的回暖态势。根据广发证券的监测显示，最近两周来，长三角区域和珠三角区域成交放量明显，双双走出前期小幅震荡的底部平台。中原地产研究部的监测数据则显示，北京、上海、广州、天津7月成交面积环比分别上涨20%、21%、10%，25%，仅深圳地区环比下降7%。
    打折新盘热销促反弹
    这是否意味着楼市观望僵局已经被打破呢？对此，我市地产分析人士普遍表示，从现在的情况看，还不能说市场已经回暖或打破了僵局。成交量的反弹是部分新盘打折促销或低价开盘造成的，不足以撼动楼市的整体走势。
    山东大学经济学院副院长李铁岗认为，7月份新房销售量的回升，并不能反映市场已经进入上升通道，市场的短期波动很正常，但市场总体的趋势并没有改变。如果只是新楼盘的带动，而原来的楼盘没动，并不能反映市场的真实变化。真正能够预示市场回暖的，是二手房交易量的增多、商业房贷总量的增加以及新房销量的普遍快速上涨。“总体来说，成交量仍然不大，价格也仍在高位。”中国房产信息集团济南机构经理岳光涛认为，现在济南楼市打折的多是郊区的新盘，还没有大范围实质性降价，预计在今年四季度，随着供应量的增加及开发商资金情况吃紧，大范围的实质性降价才有可能启动，而价格至少要降10-15%左右，才可能带来成交量的全面恢复。
    了解到，7月份的济南楼市打折、低价开盘带来的热销现象频现。 7月11日，济南恒大绿洲8.5折开盘，现场成交980套，销售6亿元，创下济南最高单日成交套数纪录。7月31日，恒大地产在济南的第二个项目恒大名都再度以8.5折开盘。据恒大称，其推出的5栋楼共700套住房，当日成交460套，成交额4亿元。7月初，北大资源集团在济南的首个项目尚品清河以 6000多元的价格开盘，当日销售600套；7月25日，万豪君悦府以最低8.2折加推豪宅，一天内取得成交200余套、热销1.9亿元的成绩；同在25 日，泉景天沅·秀园高层住宅以五重优惠开盘，当天共成交158套，合同金额逾1.2亿元。
    购房者看淡后市
    了解到，尽管7月的济南楼市成交情况还不错，但开发商的日子并不好过。我市房产评论人于清说，新政后成交量的低迷令越来越多的老项目面临定价难的问题，而纯新盘往往首次推出量较大，在需求不旺的弱势环境下，面临着蓄客难的问题，不得不选择打折或低价开盘的策略。目前济南开发商的推盘态度日渐谨慎，宏观调控政策已经非常明显地影响了开发商对后市的判断，很多人预期下半年价格下调将成为市场主流。下半年成交量能否持续回升要看开发商对降价策略的态度。
    了解到，经历了3个月的市场观望期，部分购房者的观望立场开始动摇，加上对楼市长期看涨，部分购房者选择了“抄底”，但更多的购房者则选择继续观望。央行最近发布的市场调查显示，有18.1%的居民认为房价在三季度可能下调超过30%。有售房意向的居民中，12.1%的居民受近期出台的房地产新政影响，愿意降价出售；54.5%的居民表示不会降价出售。而在有意降价出售住房的居民中，有33.6%的居民愿意降价5%—10%，23.3%表示可以降价10%—20%，另有12.1%愿意降价20%以上。

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