房价噌噌涨“推手”是攀比

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2010-1-30　来源: 齐鲁晚报　评论 0 条

核心提示：临沂不少楼盘项目在2009年都有所上涨。有业内人士称，涨价或是“促销手段”，真正涨幅并没有表现出来的那么高。
    项目分期开盘，每期开盘都涨一点；隔壁的项目提价，我们也跟涨……日前采访了解到，临沂不少楼盘项目在2009年都有所上涨。有业内人士称，涨价或是“促销手段”，真正涨幅并没有表现出来的那么高。
    “今年涨得最快的地方？应该是北城新区吧。”不少房产业内人士都表示，北城新区的房价“涨势凶猛”。综合了这些楼盘在不同网络上的报价，发现大多数楼盘均价已经超过3500元，低的也在3200元以上，不少楼盘的价格已经反超市中心。
    除了北城新区，兰山中心城区和河东区也都有所不同幅度的上涨。“不太好说到底涨了百分之几，但肯定是涨了。”一位兰山区的高档楼盘的工作人员说。
    了解到，除了需求拉动和成本推升外，楼盘之间互相“追随”是个常见现象。“比如河东一个小区因为卖得好，单价从1800元一直升到2600元；河东另一个卖得不错的小区的价格于是也涨到2600元。”一位来自河东的项目相关负责人介绍，他们公司今年的新项目也有可能定到这个价位。
    从实现手段来说，分期开盘和不同楼层的价格差也从客观上促进了实际价格上升。“我们项目的的几次开盘，起价分别是1800-2100-2200-2360-2460。”一位河东区的项目有关负责人介绍，每次开盘都会涨一点。另外，由于高层住宅一般每高一层，单价就会高几十元到上百元不等，而销售过程一般都是从低价到高价，也从客观上造成了价格上升。
    不过对于2009年整体涨幅，不少业内人士介绍，其实价格并没有涨得很厉害。也有项目和地区一年来价格平稳，甚至没有上涨；“一些涨价喊得最凶的，反而是暂时还没有房子可售的。这其实是销售手段，把心理预期提上去，等项目真正推出来后，价格反而变相降下来，实现促销。”一位兰山区高档楼盘项目的销售负责人说。

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