去年，大连市二手房成交量价齐升，市场逐渐由买方市场转变为卖方市场。业内专家认为，积压的刚性需求加上国家利好政策的刺激以及大连多宗地块的拆迁，都是激发二手房成交火爆的主要原因。
2009·成交量 同比增172.31%
市内四区共成交二手房40759套
指南针营销策划机构市场部最新调研数据显示，2009年大连市内四区共成交二手房40759套，较2008年增长高达172.31%，除1月份外，其他各个月份较2008年均出现大幅增长。业内专家认为，积压的刚性需求加上国家利好政策的刺激以及大连多宗地块的拆迁，都是激发二手房成交火爆的主要原因。从环比来看，去年全年以波动增长为主线，受优惠政策到期影响，年底成交量集中爆发。
指南针营销策划机构市场部相关负责人表示，2008年的需求积压，在2009年得到了爆发性释放。“从去年3月开始就进入销售旺季，年底优惠政策到期的恐慌效应，使长期积累的需求再次爆发性释放，甚至将2010年的需求提前释放，就是我们说的末班车效应。”
2009·成交价 同比上涨11.97%
全年二手房成交均价6200元平方米
专业机构统计，去年市内四区二手房市场整体报盘均价在8200元/平方米以上。其中，年初整体均价每平方米8272元，年末则高达10120元/平方米，突破万元大关，涨幅达22.3%。但成交均价与报盘价差距却不小，粗略计算，去年全年二手房成交均价为6200元/平方米，同比上涨11.97%。
指南针营销策划机构市场部相关负责人说，去年大连二手房市场成交平均总房款一路上扬，前十个月集中在20万~40万之间，占比达到30%以上。年底二手房价格再掀高潮，总房款上升,集中于40万~60万元之间。专家认为，成交总价款往往制约着二手房的实际成交量，建议出售方在报盘时应合理定价，使市场的总房款平均数保持在购房者承受能力之内，“超出范围必将影响成交量，形成市场观望氛围。”
2010·市场预测
报盘价格水平将稳中微涨
2010年大连二手房市场又将表现如何？ 指南针营销策划机构市场部预测，在供应方面，今年大连二手房报盘价格水平将稳中微涨。在报盘价方面，业内人士认为，由于目前二手房价上涨迅猛，超过了购房者的支付能力及接受范围，部分房价已赶超商品房，加之优惠政策取消，成交量必然会出现萎缩，所以今年报盘价大幅上涨可能性较小。
成交方面，业内人士普遍认为，2010年的大连二手房成交市场将保持稳定理性的状态，“不会像2009年那样疯狂，优惠政策的取消必然会对购房者的心理产生影响，形成观望情绪，同时也会劝退一部分投资客。”对于成交价的预测，专家认为，今年整体将会在2009年的水平上稳中略升。 | 