二手房市场观望情绪正蔓延 “转售为租”再抬头
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2010-1-26 来源: 生活日报 评论 0 条
核心提示:二手房市场的观望情绪正有蔓延之势,买家对高房价的热情锐减,受此影响,部分并不急于出售的房源开始摘牌停售,并寻求出租,等待明年市场转暖。
临近年底,二手房市场的观望情绪正有蔓延之势,买家对高房价的热情锐减。受此影响,部分并不急于出售的房源开始摘牌停售,并寻求出租,等待明年市场转暖。多家中介表示,济南二手房市场“转售为租”再现抬头迹象。 在济南,走访多家中介公司了解到,目前市场中转售为租的房主大有人在。美巢置业营销总监高雷介绍,一月份以来各门店的成交量略有变化,到店报房源量和自主开发房源量稍有下滑,但是变化并不明显。成交量与火爆的2009年12月比有所降温,但是要比去年同期好很多。高雷表示,现在很多房主将原本挂牌待售的房子转为出租,尤其是一些在2006年、2007年左右产权年限短的房屋,受营业税“2改5”的影响,交易成本增加,为了等待升值,这部分房主选择将房子出租,等待更大的投资回报后再出手。 在位于市立五院附近的百居安,门店经理窦女士介绍,由于周边的房子大多是产权5年之上的房屋,所以受税收政策变化的影响并不明显,交易量还不错。对于“转售为租”的情况,窦经理表示,最近也会有部分房主打电话来要求暂时将房子出租,但是这种情况并不太多,一些房主考虑年底本身就是淡季,事情又比较多,一些房主索性就将房子暂时出租,待来年再卖。 据21世纪不动产上海区域数据监测中心的统计数据显示,1月前17天济南二手房买卖成交套数较去年同期仍低出10%左右,市场交投未有明显升温。买卖市场的去化不畅使这一期间的新增出售挂牌套数较去年12月同期减少了约25%,新增出租挂牌套数则增长20% 左右。目前“转售为租”现象主要集中在中心区域及外围的轨交沿线区域,租赁需求相对旺盛则是上述区域的共同特点。 业内人士认为,目前市场出现的“转售为租”现象只是暂时的,很多情况是房主作为年底淡季的过渡,等待明年更好的出手时机。这其中可能会有一部分产权年限临近5年的房主会采取长期出租,等待产权证“达标”后再出售,对此,业内专家提醒,目前国家正在对房地产市场出台新的调控政策,虽然到目前看来还是比较温和,但是对于后期政策和市场的变化并没有明显的预期,投资者需要注意风险的防范。 21世纪不动产分析人士指出,近年来每当房屋买卖价格滞涨之时,便有一批房源会从出售转为出租、等待更好的抛售时机。可以预见的是,今年房价将以稳为主,“转售为租”、待高点套现的预期在短期内未必能实现,买卖双方还需理性分析市场。 |
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