"望断"二手房市场成交量 下滑竟到“交白卷”

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2010-1-22　来源: 生活日报　评论 0 条

核心提示：二手房在经历去年末的疯狂后，本月实实在在地陷入了低迷，而诸多房产中介也切实感觉到了这种变化。除一些大中介还有些业务量外，中小中介业务量惨淡，部分中介本月甚至陷入了“零成交”。
    在去年12月份的时候，每天店里挤满了人，成天忙着在房产交易大厅里排队办理各种手续，一个星期的成交量有时都达到三四套，而这个月眼瞅着到月底了，还是没有一套成交。
   济南二手房在经历去年末的疯狂后，本月实实在在地陷入了低迷，而诸多房产中介也切实感觉到了这种变化。除一些大中介还有些业务量外，中小中介业务量惨淡，部分中介本月甚至陷入了“零成交”。
    快到月底了部分中介还是“零成交”
    “这个月把我急坏了，到现在还没成交一套房，买家卖家都在等！”21日，济南一家中介负责人无奈地向记者表示，经历了去年12月份的丰收后，这个月的业务让他一筹莫展。
    据这位负责人介绍，他的店在济南的中介店里规模不算大，在去年12月份的时候，每天店里挤满了人，成天忙着在房产交易大厅里排队办理各种手续，一个星期的成交量有时达到三四套，而这个月眼瞅着到月底了，还是没有一套成交。
    “我认识的好几家中介，这个月也都没开张，形势要有所好转的话，怎么也得到明年3月份。”这位负责人表示。
    而济南另一家中介的步女士也告诉记者，据她了解，确实有的中介到现在还没有业务，一些大型中介的业务量相对会好一些。
    在去年12月份的时候，每天店里挤满了人，成天忙着在房产交易大厅里排队办理各种手续，一个星期的成交量有时都达到三四套，而这个月眼瞅着到月底了，还是没有一套成交。
    二手房在经历去年末的疯狂后，本月实实在在地陷入了低迷，而诸多房产中介也切实感觉到了这种变化。除一些大中介还有些业务量外，中小中介业务量惨淡，部分中介本月甚至陷入了“零成交”。
    快到月底了部分中介还是“零成交”
    “这个月把我急坏了，到现在还没成交一套房，买家卖家都在等！”21日，济南一家中介负责人无奈地向记者表示，经历了去年12月份的丰收后，这个月的业务让他一筹莫展。
    据这位负责人介绍，他的店在济南的中介店里规模不算大，在去年12月份的时候，每天店里挤满了人，成天忙着在房产交易大厅里排队办理各种手续，一个星期的成交量有时达到三四套，而这个月眼瞅着到月底了，还是没有一套成交。
    “我认识的好几家中介，这个月也都没开张，形势要有所好转的话，怎么也得到明年3月份。”这位负责人表示。
    而济南另一家中介的步女士也告诉记者，据她了解，确实有的中介到现在还没有业务，一些大型中介的业务量相对会好一些。
    买方卖方都在观望“望断”市场成交量
    对于目前市场上出现的成交低迷，不少中介人士表示，这是由买卖双方的观望情绪直接造成的。
    步女士告诉记者，其实现在每天到店里看房源和打电话的人也不算少，“但真正肯出钱买房的人很少”。
    不仅是买家在观望，希望年后二手房价格能有所松动，步女士说，现在卖房子的人也在观望，不愿意降价出手，不肯放弃自己的“既得利益”。而二手房市场或许会在双方的不断观望中“风光不再”。
    “现在不少卖家也经常打电话询问市场情况，但愿意降价的没有。”步女士表示。
    不过中介人士也表示，因为临近过春节，现在这个时段本来就是二手房成交的淡季，对春节过后的市场，他们都比较看好。
    营业税“2改5”影响最大
    除了双方观望的原因外，国家出台的一系列调控政策也发挥了作用。在国家出台的一系列政策中，营业税“2改5”被认为是对二手房交易影响最大的因素，许多在调控范围内的二手房由此出现成交受阻。
    “现在二手房中产权2年以外5年以内的占很大比例，在调控政策中营业税‘2改5’对市场影响最大。”济南市市中区房管局物业管理经营中心经理褚新峰认为。
    而上述步女士也认为，营业税的“2改5”对市场产生了巨大影响。
    一位中介人员算了一笔小账：拿一套面积100平方米，总价80万元的二手房来看，如果在营业税征收范围内的，光营业税就是44000元，相当于一平方米房价上涨了440元，有不少还要替卖家缴纳个人所得税，买这样一套房，各种费用算下来可能会有六七万元。
    而在目前房价水平较高的情况下，总价的升高也让营业税的征收数量“水涨船高”，成为高房价下购房者一个不小的负担。因此在房价上涨的情况下，营业税的调整作用更大。

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