二手房价格开始松动 九成房成交价低于挂牌价

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2010-1-27　来源: 半岛都市报　评论 0 条

核心提示：目前二手房交易量跌入低谷，由此导致买卖双方之间的议价空间增大，最高在5% 左右，这意味着房价开始出现松动迹象。业内人士预测，随着市场进入调整期，二手房交易的议价空间还将进一步加大。
    随着季节性淡季的到来，加上国家近来不断出台针对楼市的调控政策，以及银行针对二套房贷政策的收紧，岛城二手房市场调整的迹象明显。采访发现，目前二手房交易量跌入低谷，由此导致买卖双方之间的议价空间增大，最高在5% 左右，这意味着房价开始出现松动迹象。业内人士预测，随着市场进入调整期，二手房交易的议价空间还将进一步加大。
    议价空间最高达5%
    “房东在登记房源的时候，曾提醒我们可以提供一定的议价空间 。”1月26日上午，在宁夏路上的21世纪不动产海岸线加盟店内，经纪人员说。从房源介绍看到，该房源位于天福苑小区，5楼南北向，总面积约为91平方米，挂牌价为127.4万元，单价为14000元。
    据海岸线加盟店总经理孟红介绍，根据房源的不同，目前二手房交易的议价空间一般在3%到5%左右。“2009年二手房市场成交量大爆发，在一定程度上透支了今年的需求，这使得目前的成交量陷入低谷。”孟红说。“2009年12月份市场交易量居高不下的时候，不仅议价空间是零，而且还常见房东临时加价的情况。”太平洋房屋副总经理孙杰说。
    日均成交量下降40%
    1月26日下午从市房地产交易中心了解到，截至下午5时，26日当天市内四区的日签约量仅为80套，较之2009年12月份相比大幅下跌 。统计资料显示，2009年12月份总成交量为4408套，日均成交量为140套，仅从日均成交量来看就下降了40% 以上。“周末的成交行情还要更差，原本在周末络绎不绝的看房客现在已经很少光顾了！”海岸线加盟店总经理孟红说。据美南不动产市北区域总监李绍文介绍，市场成交量的下滑加上买方观望心态浓厚，不少房东开始将原本定于销售的房源改为出租。
    价格松动进入调整期
    据介绍，从2009年3月份市场回暖以来，二手房的价格一直没有下降。与处于高位的房价相比，3%到5% 的议价空间似乎是微不足道。“不要小看这个议价空间，这可以视为二手房市场进入调整期的标志。”广宇宜佳居市场部经理邱纯岗说。来自21世纪不动产、青房置换、22世纪等大型中介的统计数据显示，1月份九成以上的二手房成交价格低于挂牌价。
    采访中发现，尽管议价空间重回市场，但不少房源的报价依然非常高。“不少房东定价时非常不理性，这使不少房子只能挂在店内，根本卖不动！”海岸线加盟店总经理孟红说，虚高的价格也使买方持币等待市场进一步明朗。业内人士预测，随着市场进入调整期，二手房市场的议价空间将进一步加大。

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