银行取消返点中介转嫁买家 贷款30万多付千元
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2010-1-28 来源: 齐鲁晚报 评论 0 条
核心提示：25日，调查省城不少二手房中介了解到，在济南的各家银行暂时取消贷款返点之后，部分中小房产中介开始恢复此前原本不收的办理贷款的服务费用。
| 1月初中国银行业协会正式发文叫停房地产交易中介返点之后，有关房地产中介面临的经营困境成为众人关注的焦点。 25日，调查省城不少二手房中介了解到，在济南的各家银行暂时取消贷款返点之后，部分中小房产中介开始恢复此前原本不收的办理贷款的服务费用。 通过中介贷款的市民买二手房，费用将比原来多付几千元。 银行房贷返点最高7‰ 代办人一单曾赚几千元 据了解，目前的房屋交易市场上，可以替市民完成贷款申请的一般有三类机构，除去正规的金融服务公司和大大小小的中介机构之外，还存在着一批专门靠替人申请贷款的个体从业者，他们收入的很大一部分来源就是银行的房贷返点。 职业代办人尹杰(化名)已经在这个行业里干了3年，他向记者透露，以前济南各大银行几乎都有返点，相对而言，非国有制股份银行的返点一般较高，能达到全部贷款总额的7‰，而较低的国有银行的返点基本上也在3‰左右，办一次贷款就能赚个几千元。 据尹杰介绍，目前省城的各大银行都暂时取消了房贷返点，失去了占到他总收入近三分之二的返点费用之后，尹杰的月收入急剧下降，他收取的1000元代办费已经不能满足日常生活的需要。 “原来因为有银行的返点，1000元的代办费还可以，但现在我准备把代办费提高到3000元。”尹杰告诉记者。 中介重收服务费 服务费按贷款额1%收 据了解，按照目前省城房地产中介的收费方式，市民如果要从二手房中介买房，且同时办理委托贷款业务，那么除去正常的中介费用之外，还需要支付贷款服务费。在采访中得知，以前银行房贷返点存在的时候，不少小中介为了招揽业务，纷纷取消了贷款服务费这项内容，基本上只向客户收取中介费，但是自银行房贷返点叫停之后，众多中小型中介迫于生存压力，又不得不重新收取这项费用。 在省城怡高行不动产提供的一份“不动产服务内容及收费标准”上，记者看到，购买济南二手房需要缴纳费用的大头就是成交总价款2%的中介费和贷款额1%的抵押贷款服务费，其他的中小中介虽然叫法不同，但基本上都是这两大块。 一家中介的工作人员给记者算了一笔账，按照目前济南的房价，一般的二手房贷款都在30万元以上，以此为例，如果中介按照1%的比例收取贷款服务费，那么居民买房的成本就要相应增加3000元。 25日在调查中发现，银行取消返点之前，正规的大型中介一般都按照总房款的2%收取中介费，小中介则按照1.5%的比例收取，同时还免收贷款服务费。 各家收费相差大 客户不满中介转嫁 叫停返点之后，不少小中介开始打出贷款服务费的收费项目，这让目前中介市场的收费更加混乱。25日下午，走访了市区开元房产、祥和安居、顺鑫房产、城市之家和平路分公司等多家中介，发现中介的收费相差很大，其中的三家表示即使银行叫停返点也还未打算收取贷款服务费，而城市之家则在1.5%的中介费用之外，还需要额外收取1.5%的费用。对此，该中介称这笔钱包括了评估费和贷款服务费，并且最终还要交给银行。但记者随后从该中介附近的华夏银行了解到，除去几百元的评估费之外，顾客到银行贷款并不需缴纳额外的费用。 对于目前的这种状况，不少有购房意愿的人认为无论银行返点是否会继续实行，中介都不应该把这笔费用转嫁到市民身上。市民杨军认为，现在的房价越来越高，贷款的额度也越来越大，动辄几千元的贷款服务费对买房者来说确实是一个很大的负担。 |
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