济南21世纪不动产“摘牌” 与老东家三联说再见
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2010-1-16 来源: 济南时报 评论 0 条
核心提示：随着一则广告的刊登，宣告21世纪不动产与三联彻底掰了，由24名店东投资的山东凯胜投资有限公司正式接管运营21世纪不动产济南区域分部。
| 这两天，济南的中介公司私下之间都在打听这样一个传闻：济南21世纪不动产是不是换新东家了？调查发现，随着一则广告的刊登，宣告21世纪不动产与三联彻底掰了，由24名店东投资的山东凯胜投资有限公司正式接管运营21世纪不动产济南区域分部。 24名店东拿下济南区域 本周二，一则半版招聘广告出现在了《前程无忧》招聘专版上，沉寂了近一年的“21世纪不动产济南区域分部”再次公开露面，面向社会进行大换血式公开招聘，欲聘用区域总经理、区域副总经理、区域授权经理等14个职务共20名管理人员与员工。记者发现，除招聘内容外，该广告的下端还有一行公告文字，内容为：“21世纪不动产济南区域现由山东凯胜投资有限公司独家拥有品牌经营权，其他任何机构未经授权，无权使用该品牌。” “广告上的这一行公告文字正式宣告了济南21世纪不动产与旧东家三联彻底掰了，由新东家山东凯胜投资有限公司正式接管运营。从去年5月份开始的21世纪不动产与三联的‘摘牌’之争最终尘埃落定。”山东凯胜投资有限公司的负责人之一于畅介绍说。 了解到，山东凯胜投资有限公司于2009年12月29日成立，注册资金1000万元。2009年12月30日，该公司与21世纪中国不动产签订合同，以500万元的代价拿下了济南区域特许经营权。山东凯胜投资有限公司的股东为于畅、高春慧等24名21世纪不动产加盟店的店东，他们目前在济南已拥有50家加盟店。 三联被“摘牌”始末 了解到，21世纪不动产济南区域分部成立于2005年4月，由山东三联集团与21世纪中国不动产总部共同组建，是在总部全面支持下独立运作的区域。21世纪不动产济南区域分部曾经风光无限，其在济南地区开展的单店加盟业务、房源数据采集量多次在中国总部的光荣榜中名列前茅，得过第三名、第二名的好成绩。由于开展业务良好，济南区域分部的相关负责人及个别济南加盟店的店东也曾受到过21世纪不动产美国总部、中国总部的嘉奖。济南区域分部也曾被中国总部认为是中国最具发展潜力的区域之一。到去年5月份，21世纪不动产济南区域分部在济南的加盟店已扩张到60多家，加上已签约尚未开店的加盟商，21世纪不动产在济南的单店达到了75家，成为济南二手房市场门店数量最多的中介机构之一。 事发突然。去年5月24日，店东们收到了21世纪不动产中国总部的一封函，5月25日21世纪不动产又对外正式发布声明，取消了山东三联房地产经纪有限公司的21世纪不动产济南区域分部的资格。这份声明中清晰地表明了“摘牌”的原因，文中称，因山东三联房地产经纪有限公司在履行《区域合同》的过程中，长期拖欠特许权使用费和全国市场推广与广告基金；并且未经授权，设立与21世纪不动产业务无关的“21世纪不动产济南区域分部置家会”，并以“置家会”名义吸收权益保证金，严重违反了《区域合同》，故取消山东三联房地产经纪有限公司的分部资格。因此5月25日以后，山东三联房地产经纪有限公司无权以“21世纪不动产”的名义进行任何商业活动。 此后，三联开始与21世纪不动产中国总部进行交涉，最终交涉不成，进入了司法仲裁程序。去年11月18日，仲裁最终结果出台，21世纪不动产中国总部胜诉，三联被“摘牌”。 50家店筹资拿回代理权，7家店“起义” “出事后，济南的加盟店由21世纪中国不动产总部接管。”于畅说，去年5月26日，21世纪中国不动产总部的有关负责人来到了济南，召集了济南区域60多家加盟店的30多位店东，宣布济南各加盟店暂由中国总部接管，由中国总部直接给各加盟店提供服务，并声明21世纪不动产济南区域内已在备案的加盟店，仍属于合法有效的21世纪中国不动产体系成员，其在《加盟特许经营合同》项目下的权利义务不受影响。 “从去年6月份开始，在中国总部安排下，由济南区域分部店东委员会来处理一些日常事务，经过几个月的稳定发展，中国总部惊讶于店东们的能力，建议让店东们联合接手‘21世纪不动产济南区域分部’。在仲裁结果出来之后，店东们就一直在运作成立公司接手济南区域分部的事，我们共联合出资1000万元，最少的出资10万元，最多的出资100万元，拿下了21世纪不动产济南区域的加盟事项及经营业务。”山东凯胜投资有限公司另一位股东高春慧告诉记者，由于人员还没到位，他们接手的事之前一直没对外公布。 2009年5月出事之前，21世纪不动产在济南已有60多家加盟店，而此次联合出手拿下济南区域是24个店东共50家店，剩下的店今在何方？一位业内人士告诉记者，除个别店因经营问题关停外，有7家店去年联合“起义”，脱离了21世纪不动产品牌。这7家店目前的品牌为“香港寓来寓美”，于去年12月刚刚同步开业。 一年半之内要达到100家店？ “接手济南区域后，我们计划要在一年半的时间内再开50家店，使21世纪不动产济南区域店面总数达到100家。”于畅说。 了解到，目前的济南二手房市场一改元旦前的火爆场面，局面惨淡。济南二手房市场去年12月的单月成交量创造了4800套的最高纪录，平均日成交量160套。而2010年第一周，济南二手房的成交量不足140套，还不及去年12月的日均成交量。 有业内人士认为，在这样的市场状况下，一年半之内要达到100家店的目标不乐观。于畅却对此信心十号。她说，她的信心来自于21世纪不动产济南区域分部中介经营模式的改变。下一步，21世纪不动产在济南扩店将不以加盟为主，而是由山东凯胜投资有限公司开设直管的直营店为主，他们争取在两年之内把现有的店也改为直营模式。 加盟和直营两大模式在中介行业内运行已久，在此之前济南中介行业以加盟模式为主，直营更适合济南目前的“水土”吗？我市房产评论人于清认为，两者各有利弊。加盟是基于授权合同上的联营关系，益处在于每个加盟店是独立法人，授权方不承担经营风险，而弊端则是中介品牌对于加盟店的管控难度较高，品牌风险较大。直营是中介机构直接开店的营业行为，益处在于从业规范的执行、人员的调配可由总部严密控制，缺陷则是风险由中介机构总部直接承担。 |
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