营业税减免大限将至 房产中介借此加大促销日期
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2009-10-20 来源: 生活日报 评论 0 条
核心提示：取消营业税减免政策，二手房成交量很可能明显下降。专家认为，目前正处于卖方市场，营业税都转嫁给买房人了，减免利好并没有真正让购房者享受到。
| 两年以上普通住房营业税减免，是去年年底出台的救市政策之一，执行日期暂定为今年1月1日至12月31日。随着最后期限的逼近，部分中介经纪人纷纷打起营业税减免将结束的牌，催促尚未下定决心的购房人在政策到期前出手。据业内人士分析，取消营业税减免政策，二手房成交量很可能明显下降。专家认为，目前正处于卖方市场，营业税都转嫁给买房人了，减免利好并没有真正让购房者享受到。 “要买就抓紧时间买，明年再买一些较新的房子，可能要交更多的营业税。”走访各房产中介时，房产经纪人纷纷打起了“税收新政即将到期”牌子，促使买房人赶快出手。 据悉，营业税在二手房交易税费中所占比例最大，目前满两年的普通商品房即可免缴，不满两年按差额缴。据房产中介介绍，在本市今年的二手房交易中，不满两年的二手房只占两成以内，超过八成的房屋都可享受免营业税优惠。一旦二手房营业税减免政策取消，二手房交易成本将明显增加。 如果今年12月31日营业税优惠政策终止，二手房交易要多缴多少税费？一家中介公司经纪人小周算了一笔账：以一套面积100平方米左右、房龄3年、目前售价60万元的普通住房为例，按照目前两年以上普通住房营业税减免的政策，该房转让过程中无需缴纳营业税；如果优惠政策取消，按照原营业税标准(5 年以内全额征收)，营业税为3.33万元。 “目前房价已超越2007年的高峰期，买方对价格的敏感度极高，很多人就是冲着减免营业税买房的。”业内人士表示，随着房主挂牌价不断创新高，买方的承受底线与之差距更加明显，对于房贷、税费等也越来越在乎。“市场反应可能会在减免营业税政策截止期前一两个月集中显现，届时二手房市场需求或将集中爆发。” “一旦政府真的决定从明年1月1日开始取消营业税优惠，届时二手房成交量有可能明显缩减。不过，一二月份是销售淡季，3月份的二手房成交量最能检验政策调整的影响。”某中介公司老总表示。 不过，据山东省地税局的有关人士介绍，去年二手房营业税的优惠政策是国家税务总局出台的，明年是否取消，现在还不得而知。 |
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