二手房营业税优惠年底到期 滨海新区市场反应平平

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2009-11-18　来源: 北方经济时报　评论 0 条

核心提示：为了刺激二手房交易,政府对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策，一年期限将至,滨海新区二手房市场并没有出现抢登优惠末班车的情况,市场反应平平。
    去年12月份,为了刺激二手房交易,政府对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。此举对今年的二手房市场形成了十分积极的影响,有力刺激了楼市的天量成交。一年期限将至,滨海新区二手房市场并没有出现抢登优惠末班车的情况,市场反应平平。
    未见扎推过户 观望情绪初现
    相比近期新区红火的新房市场,二手房交易则显得尴尬许多。据统计,滨海新区在上周共成交二手房3.8万平方米,环比下降了12.3%,这已经是进入11月份以来成交量连续第二周出现下滑。新区10月份的二手房成交套数环比下降也超过2成。
    今年12月31日,优惠政策即将到期。对于该政策是否延期,市场上众说纷纭,但是考虑到经历了今年的疯涨,楼市似乎到了又该降温的时候,多数人认为明年不会延续此优惠政策。从近期各地对第二套房贷款再次紧缩的态度来看,来年对二手房政策的调控也显得合情合理。
    对于滨海二手房的成交萎靡,多数中介人士认为,下半年房价涨势过猛,开发区和塘沽区的二手房主也纷纷提高价格,在大部分刚性需求消化完毕之后,买卖双方的心理价格落差不断加大,市场上的观望情绪也越来越浓。即使年底前购房还有机会享受交易税费的优惠,但是对后市的不确定让不少意向买主纷纷持币。
    政策不明朗 交易须理性
    目前,有个别省份已将二手房营业税优惠期限延续至明年底,但同时规定在实施期间,国家有相关新政策出台,则按国家规定执行。而本市还没有对优惠政策是否延期公布地方性法规。
    按照优惠政策,普通住房的免征营业税购买年限由5年改为2年,即便是购买不足2年的二手房交易,也由全额营业税改为差额营业税。以购买一套距离上次交易满3年、面积70平米、总价60万元的普通住宅为例,优惠政策可以使购房者节省营业税33300元(60万元乘以5.55%),使税费总成本占总购房成本的比例由8.5%将至3%左右。如果明年取消优惠政策,无疑一定程度上加大了购房者的负担。
    某二手房机构认为,由于未来政策执行的方向需要取决于经济基本面、需求结构和价格水平等多方面因素的共同影响,目前仍具有不确定性。买卖双方在实际交易中仍应结合自身购房计划、以实际需求为导向、理性交易。

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