专家团

 

　　您好，现在一些家装论坛上流行公益验房，就是请论坛上的专家来家里的工地看看，指出施工问题，让工队整改。最近，我也托朋友找来了一个公益验房的“专家”，到工地后，确实指出了很多毛病，说得也好像很专业。但是，我让工长整改的时候，工长却说，这个所谓的专家，说得并不全对。我现在也不知道该听谁的了，请工程专家为我评判一下。 ——读者邢先生

 

　　1、由于厕所中的马桶改动了位置，所以将原有排风道也进行了改造。公益验房专家指出，改造后的风道开口朝下，日后会造成有冷凝水滴出，进入室内，这是不可以的。

 

　　点评：资深工程专家孙培都表示，冷凝水一般出现在空调、新风等设备中，单单是卫生间的排风口，没有产生冷凝水的条件。卫生间的排风口应该保留在原建筑位置上。但家装中进行变动也是常有的，排风口朝下影响并不大。单纯改造排风口位置，只需将排风扇的管道与排风口固定好，避免松动即可。如果墙体比较薄，可以打木楔子帮助固定。

 

　　2、新风管道和改造后的水管有一部分用铜丝固定在了一起。验房人说，新风和水管都会产生振动，互相影响，最终造成一个漏水、一个漏气。

 

　　点评：这个说得有道理。孙培都指出，根据施工规范，管道必须与墙面或顶面做固定连接。另外，各管道不应该有类似的相互连接。但说到漏水和漏气，都是小概率事件。

 

　　3、改造的水管用铜丝固定在顶面上，而且很长一段还没进行固定，这样会导致水管损伤。

 

　　点评：这个确实不符合规范要求。水管在一定距离内需用固定件与顶面固定。因为使用一段时间后，热水管可能因温度变化而产生变形。为了防止变形，所以必须使用固定件而不能使用铜丝。在家装中，只有对于暗埋在墙体或地面内的水管，可以使用铜丝固定。

 

　　4、验房的人说，我家的电路线径其实是完全够用的。除了灯线是电路2.5平方毫米外，其余都是4平方毫米的。但工人现在基本全换成了电路4平方毫米，这明显是浪费。我也有感觉，但当时工人说，我家都是电路2.5平方毫米，我也不知道应该如何分辨。

 

　　点评：验房人这个提醒是对的。孙培都指出，一般来说，需要使用电路4平方毫米电路的在家装中有一种情况，一是使用中央空调；二是使用1.5匹以上的柜机空调；三是使用功率在几千瓦的加热设备。当然，这只是一般情况，还需要根据业主实际的用电需求来设计。不过，案例中，将所有线路都换成电路4平方毫米的，显然不合理。至于业主说不知如何判断原有线径，专家指出，其实配电箱里都会有明确的说明，贴在配电箱盖的内侧，业主稍加注意就能看到。

 

　　5、我家墙面准备使用的一卷铁丝网扔在工地上，验房的专家说，这个铁丝网的质量太差，还生了锈。使用后，上面铺的石膏会出现锈迹，而且也达不到加固墙面的作用。

 

　　点评：孙培都指出，一般情况下铁丝网都用于厨卫空间的轻体墙上加固。这也就意味着，上面会铺贴瓷砖，所以即使生锈，也不会表露出来。根据业主的描述，其家中备用的铁丝网肯定价格不高，但基本上不会影响后面墙面铺贴的牢固程度。

 

　　6、我们家的电管被验房人指出不合格。他说4平方毫米的线径，套管口径应该用20毫米的，结果用了16毫米的，这严重影响散热。

 

　　点评：孙培都指出，按照规定，只要套管内的电线所占面积不超过管口横截面积的40%即可，与用“20”还是“16”规格的套管没有关系。“这个主要是限制工人多穿线，一旦线太多，一是维修时抽线困难，二是影响散热。”所以，即使工人用了16毫米的套管，但线穿得少，达到要求，这也是没问题的。

 

　　7、我家的工人将强电弱电管布得比较近，大概有30厘米的距离，但验房的专家说，至少要50厘米才能不互相干扰。但工长说，家装都是这么做的。我该听谁的？

 

　　点评：孙培都表示，按照施工规范，其中规定强弱电布线应该距离不小于50厘米为宜。但是，在实际家装工程中，确实很难做到。“部分插座，不能间隔那么大。”因此，30厘米的距离是可以接受的。另外，根据经验，如果受空间限制，连30厘米的距离也难以保证，那么使用高级带屏蔽功能的电线即可解决问题。

 

　　专家提醒 验房也要有资质

 

　　记者发现，现在一些家装论坛上，活跃着一批打着“公益验房”、“公益量房”旗号的人，不少业主对这些“专家”深信不疑。但是业内人士提醒，天下没有白吃的午餐，很多所谓的专家背后都有一定的经济利益在驱动。

 

　　“比如，有些人就是为了给某些机构做广告，还有一些是为了攒人气、赚名声，随后利用知名度做一些商业活动。”像邢先生碰到的这位“专家”，就对一些问题把握得并不准确。另外，孙培都提醒，要找这类人验房也不是不可以，但大家要多长个心眼。首先，要让其说明白，验房根据的是什么标准，“北京市有标准，住建部也有标准”。北京市家装合同中一般都将本市地方标准——《居住建筑装修装饰工程质量验收规范》作为验收标准。如果指出，工程不合格，应该详细指出不符合哪条规定。更重要的是，要验房还要有资质。“监理证是必须的。”此外，还应该有正规的单位。这里，业内人士还出了一招，可以让上门验房的人到所在小区的物业去备案，物业会要求他提供资质证明，一些不正规的人，自然会知难而退。

 

　　回音壁

 

　　1、我家新买的马桶非常让人头痛，每次如厕都有水溅出来，我找了厂家，他只是把我家马桶里的水给调低了，这样能解决问题吗？会不会造成马桶内积存污垢啊？

 

　　北京建筑材料检验中心水暖卫浴实验室主任赵钢介绍，消费者提到的位置应该是水封面，其作用是封住排污管道返上来的臭气。国标中明确规定，水封的深度应该不小50mm，水封面积在100mm（长）×85mm（宽）左右，才能有效防止马桶返味儿。消费者的诉求是马桶溅水，国标中对冲洗过程中溅出的水珠大小有明确规定，如果消费者感觉溅水特别厉害，可能是马桶设计存在问题。

 

　　另外，水封的高度和面积是有技术要求的，单纯地调小可能造成返味儿。如果长时间不居住，太浅的水封很可能蒸发干，这就对家里的卫生环境有很大影响了。

 

　　2、前几天看朋友圈传言，说在水箱里使用洁厕块，含有洁厕块成分的水会倒流污染自来水，这是真的吗？

 

　　赵钢表示，一般马桶水箱里都有防虹吸装置，能够阻止水箱中的水倒流进自来水系统。但是，如果马桶中没有这类装置或装置失效，一旦遇到停水等情况，那么由于管道中负压，马桶中的水就会倒灌回自来水系统。“早上刷牙，出来的就是蓝色的洁厕块水了。”不过使用中水系统来冲马桶的业主则无需担心。

 

　　另外，赵钢不建议在水箱中放置洁厕块来清洗马桶，因为洁厕块中的成分很可能腐蚀水箱内部件。“一旦密封件失效，就可能导致漏水。”

 

　　3、我们小区住宅楼特别给空调外挂机设计了不小的空间。我觉得就放个外挂机有点浪费，请问我把一些杂物放在这个位置上，但与外挂机保持几厘米的距离，会影响它散热吗？

 

　　专家表示，外挂机上放置多余物品，会阻碍外挂机散热，影响空调寿命。其次，在外挂机上放置物品会产生共振，空调可能因此产生异响。同时，由于外挂机工作时会产生振动，一旦放在周围的物品没有固定，掉下楼去，还会危及邻里安全。