房屋“被装修”责任谁来担 网友经验支招你验房

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2012-3-21　来源: 365地产家居网　评论 0 条

    近日江苏常州天山花园一位女业主发帖反应说，自己的家莫名其妙“被装修”了，还附上了图片，有图有真相。图上看，房屋门窗敲损严重，一些墙面已经被敲空。找到物业讨要说法的时候，物业给的解释是“可能是别人也有相同的钥匙，把房子弄错了”，业主对于物业的这个解释表示不能接受。
    业主称
    房子被砸许是物业给错钥匙
    该业主反应说新房交付时，叫物业一起去验房，开门发现新房“被装修”了，物业开始对此的解释是有人有相同的钥匙找错了房子敲了墙，业主不禁问到，如果一把钥匙能开两家门，那谁还敢住这里？确实让人后怕。对此，该业主表示可能是物业给错了钥匙。
    随后，物业又改口说是该业主自己装修弄的，但要装修的话首先是要去物业登记。业主对物业的态度很是气愤，要求物业承认应有的责任。
    物业说
    没有给错钥匙 可帮其换琐
    天山花园的物业公司——常州市万和物业有限公司的一名客户主管否认了给错钥匙的说法。该主管解释到，来物业这边拿预留的钥匙的时候是要签字登记的。登记流程上显示，3月11日预留的钥匙已被该业主取走。关于赔偿方面，物业公司认为责任不在他们，但是考虑到以后的相处，愿意将其家中的门锁全部换掉，但不会接受业主换房的要求。
    小编说：买房对于每个家庭来说都是一件大到不能再大的事，父母忙碌了大半辈子或许就是为了给儿子买套婚房，看着他成家，不至于到了适婚年纪却因为没有房子而不能结婚。而当你兴冲冲的拿到交付的房子准备装修结婚的时候，房子却被敲的不成样子了，临到谁也不能冷静下来。这个事件中公说公有理婆说婆有理，业主和物业各执一词，业主称物业给错钥匙，但是物业却给出了钥匙已经交还的证明。而，物业也很明确的表明，这件事与他们无关。
    事件就此胶着，如果物业没有让步或者业主找不到更有利的证据来证明房子“被装修”，那该业主求赔偿的声音将越来越弱。
    借着这样一个机会，小编来给大家普及下交付验收时的常识和特别注意事项：
    新房交付验收的一般步骤：领取入住通知——拿钥匙——验房——尽快维修——再次验收——签收
    切记查看“三书一证一表”
    “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》
    “一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
    “一表”是指《竣工验收备案表》
    根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。
    1、查看开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》
    2、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》需要业主带走
    3、《竣工实测表》是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据。搞清楚房屋建筑面积测算表，建筑面积，公摊面积以及记录包括哪些部位套内建筑面积，套内使用面积。
    4、住户验房交接表
    5、楼宇验收记录表、新建住宅交付使用许可证，由住宅发展局统一印制
    6、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）可带走
    7、签订《物业管理公约》，做事先约定，物业管理费用构成。关于公用面积分摊的问题，开发商需给出一个明细表。 还有绿化完成日期，天然气、煤气何时开通，楼宇对讲、有线电视、电话、宽带的开通时间、初装费用和条件等。
    8、物业收费的各个细项依据
    物业费里包含了消防的费用有没有具体消防措施（消防喷淋系统和手机增益系统），《竣工验收表》中所有验收项目内容由一人书写（这一点由其笔迹就可以辨认），只是签名和盖章不同；“公共基础设施”一项没有进行验收，而按规定所有项目必须进行验收，请开发商对这两个问题予以解释
    9、核实面积、合同及价钱多退少补问题。
    确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
    网友自己总结验房注意事宜
    需要带的工具：
    1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
    2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
    3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度
    4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高
    5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
    6）1只计算器---用于计算数据
    7）1只水笔--用于签字
    8）1把扫帚--用于打扫室内卫生
    9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
    正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
    过程
    1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
    A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
    B、《住宅使用说明书》--可带走
    C、《竣工验收备案表》
    D、面积实测表
    E、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走
    如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
    2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。
    确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟
    验收房子
    看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）
    1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）
    【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
    2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
    【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
    3）仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。
    【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
    4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
    【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
    5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
    【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。
    6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
    【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
    7）核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
    【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
    8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
    最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

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