济南特价房平价房频现 以价换量楼市现拐点？
　“济南众多主力大盘降价10%，终于大幅度降价了！”在济南限购令实施半年后，日前关于济南楼市是否将迎来拐点引发网友热议。有的网友认为，随着各大主力楼盘降价，济南楼市必将迎来拐点；但也有网友认为，目前特价房只是开发商在特殊阶段的一个促销手段，刚性需求仍将促使济南房价保持上涨趋势。
　　近日，记者走访济南多家楼盘调查发现，省城南部和东部多家楼盘以“特价房”、“平价房”和打折优惠等形式推出低价房源，起价7280元/平甚至6156元/平的价格，让前段时间冷清的售楼处顿时热闹了起来。
　　本次低价房抢购热潮首先由省城南部的几个大盘掀起，先是中海国际社区在6月中旬推出“平价房”，7280元/平米起；随后，鲁能领秀城社区在6月底推出起价7390/平的“特价房”。7月初，省城东部的保利花园也推出了周末特价房，6156元/平米起。
　　7月5日上午，在鲁能领秀城的售楼处，销售人员不断刷新特价房的剩余房源情况，记者看到，在不到10分钟的时间内，有5套新房先后被购房者订走。售楼处的一位工作人员告诉记者，由于集团年中销售业绩考核及回笼资金的需求，该楼盘近期推出起价7390/平的特价房进行促销，目前在不到一周的时间内，推出的近200套房源已销售过半。而之前，该楼盘的在上半年的新房价格一直维持在9000元/平左右。
　　同样，中海国际社区推出的7280元/平“平价房”，与该楼盘在5月15日开盘均价9200元/平方米（包含1500元/平方米的装修成本）相比，每平降价超过400元。

　　此外，记者还注意到，阳光100新推出的五期项目，价格也比前期也有所回落。“五期的房子7777元/平方米起价，并且还有2万抵3万的优惠。”据了解，在去年年底，阳光100四期的房价为9700元/平方米。
　　山东大学经济学院李铁岗教授分析指出，目前距离济南楼市“限购令”实施已半年，随着近期存款准备金率上调及限贷、限价等政策的相继实施，一方面房地产开发商和“炒房团”面临的资金压力非常大，特别是开发商的财务风险加大；另一方面，多数购房者仍处于观望态势，在一定程度上削弱了购房需求。因此，为尽快回笼资金，确保完成年度销售任务，济南多家楼盘开始低价促销，但李铁岗认为，房地产作为经济运行的重要支撑，房价大幅下跌的可能性不大。
　　同时，据房地产业内人士预测，目前济南楼市正处于一个微妙的“临界点”，开发商所考虑的不再是该不该降的问题，而是该如何降的问题。济南楼市大范围以价换量或将在三季度开始出现，一些开发商可能会提前通过价格战、促销战为即将到来的“金九银十”传统销售旺季抢占先机。
　　另据合富辉煌（中国）山东数据库数据显示，2011年6月，济南市内五区的市场均价为9089.71元/平米，环比下降4.46%。