出租看装修,出售看价格
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2011-7-7 来源: 潍坊装修网 评论 0 条
核心提示: 在二手房交易市场中,楼层对售价的影响已经被大大地弱化了。潍坊装饰公司认为,一般而言,同样的户型、相等的面积,不同楼层售价不会有很大的差异,或者基本相同,而这对于花高价买了高楼层的业主来说,显然获利低于较低楼层的业主。
以近期成交的一个案例来看,同样是老城区同一小区89平方米的两居室,东南向的房子业主报价为100万元,均价约为11000元/平方米,朝北向房子报价为89万元,均价为10000元/平方米,有买房人前去看房时,综合考量自身的情况倾向于买便宜约10万元的北向房子,但由于东南向业主急于出售,也答应降低房价。 该经纪人表示,由于该小区的二手房价格较新房时涨幅很大,因此业主在出售时,朝向优势对房子的增值影响会在一定情况下有选择地弱化,相比新房交易时,价格差距可能会被缩小。据介绍,一般情况下,二手房业主在出售房源时,朝向好的报价会高,但对于房龄较长或升值幅度较大的房子来说,目前市场环境中,由于已经有了较好的投资回报率,部分业主在出售时也不会坚持不同朝向房子报价的差距。 装修好坏和室内配套决定租金高低 而对于租赁市场来说,房屋买卖时左右价格的楼层、朝向、户型等对租金价格的影响就更小了。 “开创不动产”经纪人表示,影响租金最大的因素是装修程度和室内配套完善度,就算是一套朝北老房子,只要装修良好或新装修过,其租金都会比朝南新小区中简装的房子租价高。 潍坊装饰公司认为,家具家电配备越完善,租金价格也越高。同小区中一套公摊面积或客厅等公共区域面积较大的两居室,跟卧室面积较大的两居室,在装修等情况等同的情况下,租金差距也不大,可以说,户型设计对租金价格的影响很小。 更多行业资讯请关注潍坊装饰公司,http://news.weifang.51zsjc.com |
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