泉州“精装修”住宅热兴起
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2011-3-25 来源: 海峡都市报 评论 0 条
| 核心提示 从单一的住宅产品发展到多样化的住宅产品，“精装修”住宅的概念，自去年以来开始受到了泉州购房者的关注。不少开发商人士表示，精装修房考验的不仅仅是装修的布局风格，更重要的是开发商自身的实力和后期的管理能力，对于精装修的定义，不再是简单地以装修表面为主，而是考虑到更多的细节。 业内人士分析，对于泉州楼市来说，发展多样化住宅产品是大势所趋。精装修房的逐渐亮相，也是迎合了市场的需求。对话开发商，共议泉州“精装修”住宅热，共同探讨泉州精装修房的未来。 考验开发商实力 从品质到品位的提升 对话：泉州宝德房地产开发有限公司总经理林平凡 目前泉州单身公寓产品结构较为低劣，逐渐出现的精装修房，是社会发展到一定时期一种正常的市场需求。凯莱香墅通过酒店手法把小空间做成豪宅，也弥补了泉州精装修之前的空白市场。 林总经理在采访中谈道，做精装修房最考验的是开发商的实力，因为从前期的策划，到后期的管理，都是考验开发商整体实力的表现。特别是后期的管理，目前大家所理解的精装修房都是把装修做得高档一点，就算精装修了，其实真正的精装修房，装修只是占很小的一部分，而后续的服务才是最为关键的。宝德地产在泉州率先进入了一个精装修时代，特别是提出了服务性酒店公寓的理念。对于开发商来说，不仅要保证精装修房源的质量，还要把后续物业服务这块做好，这在投入的成本上、运营的方式上，都有很大的要求。 对于客户来说，选择精装修的房源有了最起码的三点保证：第一，是质量的保证，精装修的房屋质量是精装房的第一关，开发商会运用最合理的方式去最大化使用空间；第二，入住的保证，精装修房由于交房后，随时可以入住，所以在入住率上有一定的保证；第三，在价格上有保证，精装修房价格比较的透明，不用担心房子装修时付出一大笔的额外费用。而且购买精装修房的客户，可以远离装修的纷扰，还给自己一个安静的私人环境。 精装修房在未来肯定是一个发展的趋势，而现在的精装修更注重的是房屋的品质。凯莱香墅的精装修房是从品质到品位的提升，用品位来引导客户，对地产商来说，是一个加强。 处于萌芽状态 装修方案应有选择 对话：冠亚集团营销企划总监林谋章 在楼市调整、产业整合下，住宅“精装修”势必会成为未来住宅发展的一种趋势。住宅精装修是市场成熟的表现，从节能、减排、环保、资源控制和运用等方面符合住宅现代化的要求，这将是政府、企业进一步发展和推广的重要选择。 林总监谈到，住宅的精装修，直接向消费者提供了“成品房”式的产品，专业的设计、省心省事省钱等利好，必定会获得消费者的认同与接受。而对于开发商来说，精装修是一种投入多、风险大、责任重的运营方式，对于那些实力雄厚的开发商，这正好也转变为企业和产品的一种新的竞争力、新的卖点，住宅综合品质的整体提高，开发商的深度服务与社会责任，都将带来种种益处。 在目前这个状态下，住宅精装修的发展目前尚处于一种不平衡的状态，消费者与开发商之间存在信息资源、参与性和信任度的矛盾，市场还没有合理的政策来引导与规范。对于未来的发展，除了政府政策方面的支持外，开发商更应提供一种精细化的服务，将产品具象化、多样化和个性化。比如将精装修住宅划分不同标准，普通住宅、中高级住宅和高级住宅三个档次提供给消费者，在售价中明确标明价格组成部分，一方面可以通过设立不同样板间由住户自主选择，另一方面可以设置“定制型”的菜单式装修服务，提供二至三套方案让客户选择。消费者与开发商、装修公司通过不同形式的合作，满足各自需求。 未来发展趋势 精装修应提高质量 对话：海景国际营销部总监郑启忠 近几年，北京、上海、广州、杭州等大城市精装房市场得到了快速的发展，市场份额逐年递增，一些城市的精装修房达到了供应的50%以上，也有不少一线城市要求在近几年内房企全部提供精装修房，从国家的政策和政府倡导的方向看，精装修房已成为未来房地产发展的趋势。这两年来，二三线城市也渐渐开始普及，这是房地产发展到一定程度的体现，也说明了这些城市慢慢地走向成熟，精装修房受到市场认可主要原因为，精装修房方便快捷，可以直接入住。而环境也较为的清洁，邻里关系和谐。最重要的是，可以统一操作，节约开支。 泉州现在大部分都还是毛坯房，精装修所占份额不高，是因为泉州精装修市场刚刚处于一个起步的阶段，与一、二线城市有较大的差距，但精装房的不断涌现，也从另一个侧面反映了泉州房地产发展水平的不断提高。 泉州精装修房要健康可持续发展，郑总监分析，第一，户型上应该从小户型开始慢慢普及；第二，总结大城市房地产发展商走过的弯路，完善管理机制，比如尽量避免“精装房质量不精”的焦点问题——工程质量问题，如装修工艺粗糙、装修材料与广告宣传不符、出了问题拖延维修等方面。另外，精装修房还存在着设计方案单一，普遍价格较高，材料达不到环保要求，设计忽视实用性功能，遇到问题开发商和装修公司互相推卸责任等方面的问题。如果这些问题解决得好，精装修房的质量就会为市场所接受。 考虑人性化细节 根据客户需求去装修 对话：同致行中国地产顾问有限公司事业部总监郑永龙 泉州目前对精装修房的接受度还不是很高，泉州精装修房属于相对空白的状态。本身由于泉州两极分化较为严重，有钱人与没钱人的等级划分较强，处于中间阶层的白领人群较少，而精装修房主要针对的客群为中间阶层的白领，所以泉州对于精装修的接受程度还不高。 “精装修房不仅要考虑到装修的质量，还要考虑到更多人性化的细节。”郑总监谈道，高端精装只是精装修房其中的一部分，首先要考虑的是房屋的安全问题和空间使用性问题。 我们可以通过客户的需求去装修，在功能上可以进行调整。西湖公馆的精装修房，可以在内部空间商进行改造，比如可以根据客户需求，把两房改成三房，也可以选择不改。在配套选择上，可以进行调整，根据自身的需求去选择合适的配套。此外，还可以注重小插件，小配件的添加，也可以注重装修上的安全细节问题。 “之所以选择做精装修房，是为了让整个项目的价值得到进一步提升。”小户型在空间使用率上，应该做到最大化，这样才能把价值完全的体现出来。我们也是秉着西湖这个泉州稀缺的资源，创造出最合适的房源供购房者选购。用最人性化的细节装修，根据客户的要求，把房屋做到最好。 |
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