21日，我省落实楼市“国八条”的调控政策公布，济南限购令面临修改引起了省城市民和业内人士的普遍关注。业内人士认为，若将二手房列入限购范围，济南二手房市场将中断眼下的“阳春气象”，成交量一两个月内或将降低两三成。
    听说济南被要求从严执行限购政策，准备买一套二手房结婚的年轻市民小李第一反应是“进一步限制投资客，这对刚需是个好消息。”市民王先生则担心限购令修改以后被“限住”:他正准备给老人买一套小户型二手房，但自己已有一套自住房和一套期房，“不知‘已有二套房’是认‘房产证’还是认‘网签’?如果是后者，我就不能买了。”
    “若济南修改限购令，把二手房列入限购范围，势必会限制投资和改善型需求，济南二手房成交量或将下滑20%-30%,最快一两个月内就能显现出来。”21世纪不动产济南区域分部总经理方瀛告诉记者。而了解到，2011年1月，在传统的淡季，济南二手房成交量达2022套，比去年同期高出近1/4，可谓“春光明媚”。
    了解到，二套房贷款首付6成、1.1倍利率的政策目前绝大多数银行已经执行。“除此以外，目前宏观流动性收紧也对二手房交易造成了限制。”方瀛说，据他所知，目前驻济一家国有银行，去年10月份申请的房贷至今还没放下来。受综合因素影响，他认为年内房价快速上涨的可能性几乎没有，预计将震荡前行，整体趋稳。
    方瀛注意到，本轮调控政策强调调整住房结构，,要加大保障房的推出力度。而2011、2012年各地保障房才会大量上市，所以他估计政策会持续到明年底。“政府可能会一边限制需求一边等供应量补充上来。”
    “如果限购持续下去，中介将面临洗牌。小中介将面临生存危机，大中介短期内会选择观望，减缓扩张速度，长期看，为了追求规模效益会继续扩张。”他说。
    一位资深房产经纪人告诉记者，政策力度大，但效果关键看执行力。比如对《房地产经纪管理办法》，济南的一些环节还没有理顺。如缺乏房地产经纪行业组织、经纪人协理的职业资格考试和发证也一直没有开展等。
    除了限制需求，业内人士提醒，充足的供应量对稳定房价很关键。世联怡高山东区域市场发展部经理梁伟认为，济南商品房市场从2009年第二季度起基本上处于供不应求的状态，常出现存量仅够卖一两个月的情况。“通常维持一个区域房价稳定，至少需要3-6个月的存量。政府应该加大住宅用地供应，督促已供土地尽快形成有效供应。”他说。

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