春节前后，济南二手房市场打破传统淡季的萧条局面，看房者比往年大幅增加，位置和户型较好的优质房源十分紧俏。节后二手房价格有所上涨，一套二手房上涨两万元左右的情况很常见。
    据统计数据显示，2011年1月份济南二手房市场继续保持强劲交易态势，二手房总成交量达到2022套，成交面积162882平方米。2011年开局的前11天里，济南二手房成交量达到了618套，平均每天售出近60套。
    二手房去年以来一直保持着红火的局面，2010年济南全年二手房成交量约21000套，已接近新房22300套的交易量。业内分析，二手房的成交量所占比例越来越大，逐步赶上新房，并有超过新房的趋势。
    按照二手房市场的规律，春节前后是交易淡季，三四月份以后二手房交易才能明显增加，而今年春节过后，不少二手房中介机构都感到市场回暖很快。振鲁不动产运营机构经理李长乐说，春节以后有购房意愿的人较多，市场出现了往年同期不多见的看房热潮。
    春节过后，二手房价格比节前有所上涨，一套老房子价格上涨了一两万元左右，而新房子更有上涨八万元到十万元的情况。
    李长乐称，二手房的价格春节后每平方米涨了200多元，购买一套100平方米的二手房要比节前多花2万元左右。出租房的价格也水涨船高，以天桥区两室一厅的出租房为例，今年1月份的价格在每月七八百元左右，春节后涨到了900元-1000元。
    对于今年上半年济南二手房的价格走势，李长乐认为，去年底国家出台了较多调控新房的政策，给二手房带来契机。三四月份交易旺季来临，二手房房源会大量放出，价格也会随之上涨。

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