24日是“限购令”实施的第4天，采访了解到，在20日网签成交量创下历史纪录后，全市新建商品住宅网签成交量逐日下降。不过分析人士表示，“限购令”真正发威，还得等到3个月以后。由于“限购令”只限新建商品住宅，不限济南二手房和投资性房产，投资性房产和二手住宅交易今年可能会更红火。
    商品房网签成交量逐日下降
    “限购令”出台前一天，市城乡建设委透明售房网新建商品住宅网签成交量创下1042套的历史纪录，21日和22日两天，网签成交量为626套，23日为490套，昨天截至记者发稿时，成交量仅185套，呈现逐日下降趋势。
    山东中原物业顾问有限公司的调研数据显示，17日至23日一周时间，历下、市中、历城、槐荫、天桥以及济南高新区新建商品住宅市场实际成交量为170套，环比上一周的385套萎缩56%。
    有分析人士指出，尽管“限购令”出台前夕，部分楼盘以“限购令”为促销噱头，加大促销力度，但1月份一向是楼市淡季，本月新开盘和加推房源的楼盘并不多，因此网签成交暴增之后逐步下降，并不意味着“限购令”已发挥作用，“新盘开盘和旧盘加推，一般会在4月份左右大量出现，‘限购令’真正发挥效力，恐怕也得等到春暖花开的时候”。
    我市房产评论人于清也表示，限购令有一个政策滞后期，限购政策一般会在政策出台3个月后凸显其调控效果。
    投资性房产和二手住宅交易或趋火
    由于“限购令”只限新建商品住宅，不限二手房和投资性房产。多位业内人士分析认为，“限购令”在打击投资投机性购房的同时，一定程度上也会对改善性购房造成影响，随着政策实施，投资性房产和二手住宅交易今年有望更红火。
    世联怡高总经理朱江认为，随着“限购令”及其配套细则的实施，住宅方面的投资投机将被有效遏制，以改善居住并带有较大投资价值的高档住宅销售，不可避免地会受到影响，游离于楼市的民间资金，将转向不受限制的商铺、办公写字楼、厂房等投资性房产以及二手住宅，投资性房产和二手住宅的交易将趋热。
    北大资源山东公司助理总裁王焕新则表示，“限购令”一定程度上会对改善性购房造成影响，但一些原本房子较小又打算近期购房改善居住的市民，很可能会将原来的房子出售，利用限购带来的购房良机，选购一套中意的房子，“预计‘限购令’真正发挥作用后，利用两套旧房换一套新房这样的现象，将比较普遍。到时候二手住宅的供应将大大增加，投资炒作的空间也可能因此增大”。

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