在史上最严厉的调控之下，去年省城二手房全年成交21万套，同比下降约27%。那么，业内人士又如何看待这个现状呢?新的一年市场又会有怎样的走向呢?
    数据统计：
    二手房交易大幅下降
    在楼市调控政策影响下，2010年省城的二手房市场发生了明显的变化。记者从济南房管部门获得的数据显示，去年省城二手房网签成交量为21046套，与2009年的28794套相比下降了约27%。
    从每个月的成交情况看，在4月份国家出台调控政策后，济南二手房交易量迅速出现下降，每个月仅维持在千余套，只有最后两个月突破2000套。其中12月份成交2422套，达到了年度第二高，但相比2009年同期的4800套来说，还是有着近50%的下降。
    在采访中了解到，政策带来的观望情绪是导致成交量同比下降的主要原因。而去年年底的成交回升，则是因为部分购房者实在看不到房价下降的迹象，出手购房而带来的。
    业内观点：
    这才是相对平稳状态
    虽然成交量下降的幅度较大，但记者采访的多位业内人士均用“平稳”来形容2010年的市场。同时二手房价格则是“温和上涨”。
    省城资深二手地产评论人方瀛总结说，2009年的房地产市场其实不具有可比性，“那是很特殊的一年，是政策极度宽松的产物”。在方瀛看来，无论是价格还是交易量，2009年是有些泡沫在里面的。2010年二手房价格平稳上升，交易量不温不火,属于调控很有效，“我认为政府已经达到目的了”。
    济南百居安房地产咨询有限公司总经理熊良也认为，2009年的市场是十分火爆的，人们不是在买房，而是在“抢房”，因此不具有很大的可比性。“2010年市场总体处于相对平稳正常的状态。”
    价格分析：
    二手房价格稳中有升
    在价格方面，方瀛和熊良顶一致认为，2010年省城二手房价格平均每平方米上涨1000多元属于“温和上涨”。
    熊良顶说，从济南各个区域二手房的成交价格来看，2009年底的均价将近7000元，而2010年底则将近8000元，大约有15%的上涨。
    了解到，由于一些区域二手房价格快速上涨，不少年轻人已经把可承受面积从90平方米迅速调到70平方米，并将选房区域向传统的“冷门区域”移动。
    21世纪不动产济南孚瑞加盟店运营总监王伟也告诉记者，2010年下半年以来，省城二手房需求的热门片区发生了转移。“之前最热门的片区集中在历下区和市中区，现在已转移到西北部的槐荫区和天桥区。”
    怡高行不动产历山路分行经纪人于强称，2010年二手房价格确实上涨了不少，以文华园为例，2009年开盘时每平方米还在9000元左右，到了2010年，房价就到了1.5万元。总体情况来看学区房、婚房和孝顺房需求是全年交易量的主动力。
    业内预测：
    今年价格将平稳上涨
    新的一年，市场究竟走向如何?对这个问题，不少机构和业内人士也发表了他们的看法。
    21世纪不动产济南区域相关负责人认为，2011年房地产调控还将继续，而且会继续加大保障房的建设，同时，银行加息等来自金融部门的政策依然会对市场起到一定的抑制作用。但从整体来看，济南二手房产市场依然会平稳发展，交易量也不会大起大落，但比2010年会有所增加。
    这位负责人说，相比一手房，二手房市场受政策的影响要小一些，而且往往要滞后。二手房受位置和单个业主心态的影响较大，而且受资金的影响相比新房要小，不少位置的二手房仍有较大的吸引力。
    熊良顶也认为，2011年会延续2010年的走势，“调控政策会保持，信贷会收紧”。他说,在刚性需求的推动下，市场交易会保持平稳，价格仍会有稳定的上涨。
    王伟也认为，从2010年市场的走势看，在供不应求的整体环境下，2011年省城二手房价格还将是稳中上涨的趋势。