临沂二套房贷新规尚未实施 预计节后将有调整

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2011-1-28　来源: 琅琊新闻网　评论 0 条

    “二套房首付提高至六成”的消息并未在临沂引起太大反响。根据从市区多处楼盘销售中心获得的信息看，市场反映平稳。业内人士认为，10%的上调对于二套房市场影响并不大，但肯定会打击一些购房者的积极性，继续增大买房者的负担。
    观市场：买二套房压力增大
    “目前临沂市的二套房贷政策还没有调整。”27日，中国人民银行临沂市中心支行工作人员表示，二套房首付提升至60%的政策已经确定，“落地”临沂只是时间问题。“首先会在北京等一线城市实施，具体落实到临沂等三线城市还需要一段时间，此外，各金融机构还可以依据当地实际情况灵活制定二套房贷首付比例，但绝不会低于60%，预计春节后会做出调整。”
    27日，走访了杏坛·中心城、沂龙湾、冠蒙·六和御庭、德兴雅苑四处楼盘销售中心后了解到，二套房首付提高的消息并未显示出对销售的影响。“年末是楼盘销售淡季中的淡季。”一售楼处销售人员告诉记者，市民咨询二套房贷的电话倒是接到几个，但是实际来签约购房的“一个也没有”。
    不过，采访中也有市民表示今后买二套房压力更大了。周先生在北城新区某楼盘看中了一套156平米的房子，按照现有政策，他的首付款为31.69万元，而如果按照60%的比例计算，他的首付款将达到37.98万元。“一下子多出了一辆轿车的钱。”周先生说。
    看楼市：“地震”可能性小
    包括二套房首付提高至六成在内的新“国八条”是否会在临沂楼市掀起一次大规模的“地震”？记者就此事采访了一些业内专家。他们大多数认为这次的“国八条”对于临沂楼市肯定会有影响，但是不会达到“地震”的程度。“临沂房价相对较低，目前新建商品房的均价在4500元左右，以100平米住房为例，60%的首付意味着多交4.5万元，对于有能力购买二套房的市民来说，压力并不大。”一商品房售楼处相关负责人说，“对于商品房均价过万的一线城市影响会大一些。”
    临沂大学金融研究所所长齐春宇分析，临沂市作为三线城市，楼市受到冲击的幅度不会很大。他认为临沂的房价还没有高到不可接受的程度，而且临沂经济的发展确实促进了临沂住房需求的增加，而且随着临沂的经济发展，城市居民家庭年收入正在逐步提高，房价虽然在上涨，但是总体上来说，房价收入比较国内一、二线城市要低很多，他认为，临沂房价泡沫基本不存在。
    齐春宇说：“像控制二套房首付比例之类的措施，只能影响到准备在楼市投机的资本，虽然临沂不能说不存在买房投资的，但是所占比例还是很微小的，所以这次的措施对临沂这种三线城市的影响不会很大，毕竟临沂的房产需求大多数是刚性需求。”
    析形势：供求平衡解决问题
    被称为史上最严厉的新“国八条”对于全国的高房价问题能起到奇效吗？齐春宇所长对此并不乐观。他告诉记者，要抑制房价，有两条途径：控制需求、增加供给。“每次宏观调控，都从抑制需求入手，要不就是提高首付比例，要不就是提高房贷利率，这种政策可能在短期内起到一定的作用，但是从长远看，解决问题的根本途径是增加供给。”
    齐春宇说：“从全国看，国内居民的住房刚性需求是存在的，但是为什么需要住房的买不到房子，有房子的却在买二套房、三套房呢？这就是房产的总供给不足，供不应求导致房子价格在上涨。炒房者看到供给不足的情况，又预见到房产供应量的增加很慢，所以才会大胆地炒作，这更加剧了房价的推高。”
    像这种抑制需求的措施，在国内一线城市可能会起到立竿见影的作用，因为那里的投资炒作者比较多，但是从长远看，这并不能解决国内房地产市场供求矛盾，要真正解决高房价问题，就得从增加供给想办法，实现供求平衡才能真正解决问题，齐春宇这样认为。

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