8月1日起，我区新建住宅物业销售和交付使用之前，前期物业服务收费应执行政府指导价规定。近日从区发改局了解到，我区物业服务收费实行新的管理政策，开发商卖楼时的物业费最高不超过2.8元/平方米，此后如果想要调整，必须经过业主大会或者半数以上业主同意。此外，对于自有产权车位的管理费，新政策要求不得超过同一小区车位租用价格的30%，最高不得超过120元/月。
    前期物管费每月最高2.8元
    市物价局及国土资源和房屋管理局联合下发《关于广州市新建住宅前期物业服务收费政府指导价最高收费标准的通知》，明文规定了新建住宅前期物业服务收费实行政府指导价最高收费标准为2.8元/平方米·月。我区同样按规定执行。
    从区发改局了解到，自8月1日起至2012年7月31日，新建住宅物业销售和交付使用之前，前期物业服务收费应执行政府指导价规定，最高不超过 2.8元/平方米o月。前期物业服务要求明显超过《广州市住宅物业服务收费参考标准》一级服务内容，拟超过2.8元/平方米每月的，应报物业所在地价格主管部门核定最高收费标准。
    建设单位与前期物业服务企业在协商确定新建住宅前期物业服务收费，以及业主、业主委员会与物业服务企业协商约定住宅物业服务收费时应参考《广州市住宅物业服务收费参考标准》。
    调价需半数业主同意
    从发改局了解到，新政明确住宅小区物业服务费调整需依法征求业主意见。住宅物业交付使用之后，物业服务收费按商品房买卖合同或物业服务协议的有关前期物业服务约定执行。需调整物业服务具体收费标准的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（即“双过半”）。住宅小区已成立业主委员会的，物业服务收费由业主委员会根据业主大会的决定，与物业服务企业在物业服务合同中约定。
    此外，新政对业主进行房屋装修时，物业服务企业向业主收取的装修保证金，以及向装修单位收取的装修工人出入证押金、出入证工本费等进行详细规定。
    最高限价下设五个档次
    2.8/平方米每月元的最高限价下面一共设立了5个档次，每个档次的综合管理服务、物业共用部位和共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护的价位都有所不同。例如，最高一级收费的综合管理服务项目中，明确规定了物业公司周一到周日要在管理处工作12小时，并且有24小时热线电话，节假日有专题布置，每年不少于4次社区活动。而二级只需要8小时在管理处接待，每年组织不少于2次的社区活动。最低档的五级则不需要设置管理处，只需要管理人员每日巡查一次。
    据了解，业主买楼时可以对照这5级标准，判断开发商的物业费合不合理。开发商如果想突破2.8元/平方米的收费，必须向物价部门申请并征得同意。
    自有车位物管费不得超过120元
    了解到，新政明确业主自有产权车位的物业服务费标准。针对广州市存在一些对业主自己购买的车位被收取天价物业管理费的情况，本次新政规定，车位物业服务费按照不得高于该车位所在停车场小车停放保管服务收费标准30%的原则，由业主与物业服务企业或停车场经营者约定。也就是说，对于业主自己购买的车位，物业公司收取的管理费不应当超过停车费的3成。车位物业服务费按每月每车位计收。在同一个停车场，车位物业服务费应当执行统一标准。
    据悉，停车费是针对租车位的业主而言，车位管理费是针对买车位的业主而言。按照现行规定，住宅小区室内停车场小车的停放保管服务收费标准为每月每辆400元，按该标准的30%计算，则室内停车场车位物业服务费将最高不得超过每月每车位120元。