济南7月房价微涨0.4% 全国第六

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2010-8-11　来源: 济南时报　评论 0 条

核心提示：今天上午，国家统计局公布全国70个大中城市房屋销售价格指数，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，环比没有变化。济南房价同比上涨7.1%，环比上涨0.4%，环比涨幅并列排全国第六。

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    今天上午，国家统计局公布全国70个大中城市房屋销售价格指数，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，环比没有变化。济南房价同比上涨7.1%，环比上涨0.4%，环比涨幅并列排全国第六。
    7月份，房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点;环比与上月持平。7月份，新建住宅销售价格同比上涨12.9%，涨幅比6月份缩小1.2个百分点;环比与上月持平。其中，经济适用房销售价格同比上涨1.1%; 商品住宅销售价格上涨14.4%，其中普通住宅销售价格上涨13.9%，高档住宅销售价格上涨16.4%。与6月相比，7月经济适用房销售价格、商品住宅销售价格、普通住宅销售价格均与上月持平，高档住宅销售价格下降0.1%。7月份，济南二手房销售价格同比上涨6.7%，涨幅比6月份缩小1.0个百分点; 环比下降0.1%，比6月份降幅缩小0.2个百分点。
    统计的70个城市中，较6月份环比上涨的城市有34个，丹东(1.5%)涨幅排名第一，安庆、岳阳(0.9%)排名第二，西宁(0.7%)排名第三，济南、沈阳、哈尔滨、贵阳、昆明、遵义(0.4%)排名第六。北京、天津、大连、长沙、青岛等16市未涨;20城市环比下降，合肥(-1.5%)下降幅度最大，三亚(-1.3%)降幅排名第二，上海、南昌、海口(-0.6%)降幅排名第三。
    新建住宅环比上涨的城市有37个，丹东(1.8%)涨幅排名第一，安庆(1.4%)排名第二，岳阳(1.1%)排名第三，济南、郑州(0.6%)排名第五。大连、长春、福州、厦门、青岛等16城市未有变化。17城市下降，三亚(-2.8%)，合肥(-2.3%) ，广州、南宁、大理(-1.0%)分列降幅前三。
    二手房环比上涨的城市有32个，三亚(4.0%)、大理(2.6%)、遵义(1.5%)分列涨幅前三。济南、青岛、大连、长春等15城市没有变化;下降的城市有23个，海口(-1.3%)、金华(-1.2%)、上海(-1.1%)分列降幅前三。
    ■数据解读
    房价回落速度放慢
    房价环比数据，最能反映价格的最新变动。与6月份70个大中城市房屋销售价格环比首次出现下降不同的是，7月份房价环比下降的脚步停止，与上月持平。
    就具体城市来看，70个大中城市中，有17个城市7月房价环比下跌，这与6月相比，下跌面有所收紧。其中引人注目的是北京，尽管销售面积和销售额依然呈下滑态势，但是新建住宅价格环比却上涨了0.3个百分点。不过纵观其他一线城市，上海、广州、深圳的新建住宅价格环比依然延续下跌走势，分别比上月下跌0.3个百分点、1个百分点和0.1个百分点。
    全国房价环比持平，让一直期待房价下降的购房者雷女士有所担心，她说：“这会不会意味着房价调整已经见底啦?”
    对此，21世纪不动产集团市场分析师齐凡表示：“房价环比持平，说明房价回落的速度放慢了，现在价格是在僵持中慢慢回落。但现在说回暖为时尚早。因为需求较新政刚出台时有一定的释放，价格也比较僵持。”
    国务院发展研究中心研究员廖英敏表示：“目前整个趋势还是在向下走的。一手房的市场价格有一个观察区间，仅凭一个月的数据难以作出判断。个别城市稍有反复不能代表整体趋势，这从一个侧面反映出市场博弈进一步加深。”
    ■专家观点
    楼市拐点若隐若现
    10日公布的7月份全国房地产开发景气指数为104.72，比6月份回落0.34点，比去年同期提高6.71点。这是继今年3月触顶以来的连续第4个月回落，不过依然连续12个月运行于景气区间。业内人士认为，国房景气指数很可能还会继续下行，年底步入100点以下不景气区间的可能性越来越大，不过即便触底，指数依然会高于2009年3月94.74的谷底数值。
    除了国房景气指数的继续下行，7月公布的其他各项数据也大都出现了不同程度的回落。在新开工商品住房的建设方面：从月度情况来看，7月份全国商品房新开工面积为1.17亿平方米，比6月份大幅减少38.4%。值得关注的是，这是自去年11月以来，首次跌破到1.2亿平方米以下。
    虽然新开工面积有了大幅度的下滑，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭仍然表示，相较去年各月新开工情况，当前依然处于相对高位。因此下半年商品房预售量依旧有显著增加的趋势，开发商销售压力也会因此增大，相对而言房价下调的可能性也进一步增大。
    在新开工面积回落的同时，房屋竣工面积同样出现了数据上的“拐点”。1-7月，全国房地产开发企业房屋竣工面积2.86亿平方米，虽然同比增长 12.6%，但增幅较1-6月缩小5.6个百分点。从月度情况来看，7月份全国房地产开发企业房屋竣工面积为0.42亿平方米，相比6月份减少 19.2%。主要原因可能去年新开工面积规模偏低，也有可能是部分开发商对后市预期变差，少数项目出现停建现象。
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    啥是同比、环比
    同比则是同期之比的意思，一般指本年某月的累计指标与上年相同月份的累计指标之间的对比。本期(如本月)与去年同期(去年这个月)比，称为同比。
    环比就是报告期(本月对应上月，上月对应前月)的逐期之比。以一期为一环，取环环相比的形像比喻。
    通俗地说，同比就是同去年同期相比，环比就是同上个参考期相比，一般就是上个月。从字义上就可区分，环就是连续的意思，同就是同期。
    ■业内看市
    一线城市房价几近触底
    日前，万科、保利地产、金地集团三大房企公布了半年报，加上之前已披露半年报的招商地产，地产“四大龙头”半年报“到齐”。
    尽管遭遇房地产调控，但上半年四大房企净利润均实现同比上升，合计实现净利润超 67亿元。对下半年房地产市场的走势，四大房企均提到“回归理性”。金地集团更是认为，随着房地产调控的深入、竞争的加剧和供应量的增加，房价进一步下滑或“顺理成章”。
    保利地产副总经理胡在新表示，调控不会影响公司持续发展的趋势，较去年增加20%到30%的全年销售目标亦不会调整。“上半年的房地产调控政策对市场产生了较大的影响，有效控制了房价上涨的趋势，市场也进行了理性的调整。”胡在新表示，房地产市场经过这么多年的发展，改善型需求也在成长。调控虽然对这部分需求短期内有抑制作用，但这种需求仍会慢慢入市。就一线城市而言，目前再向下调整的空间不大，差不多已经触底。“下半年市场行情将保持稳定态势，不排除年底有回暖的可能。”
    ■一家之言
    叶檀：
    如果房贷政策不变房价基本触底
    房地产调控政策三大法宝，利率、税率与保障型住房。现在看来，后两项基本不可能兑现，房产税尚未推出引发广泛争议，左派与右派在房地产投资者的大旗下集合在一起，以种种理论证实房产税的不可行与不必行。而保障型住房以往雷声大雨点小，从土地到资金全都捉襟见肘。惟一的办法就是动用利率手段，缩短房地产金融杠杆、增加资金成本。
    市场数据足以说明，房地产市场的恐慌情绪正在消退。
    新房成交量上升，从7月19日到25日，北京新房成交套数环比上涨72.6%，成交面积环比增长50.3%;上海成交套数和成交面积环比分别增长22%和24%;广州成交4278套，环比增加7.76%。
    二手房成交量上升、挂牌量下降。根据中原地产对京津沪穗深五大城市的监测显示，近期各地二手房挂牌量已从新政后的最高位逐步回落。从7月19日到25日的一周，主要城市挂牌价格下跌幅度亦开始减缓。如北京二手房挂牌价5月环比下降2.6%，6月降1.9%，而最近一周降幅仅为1.5%;广州二手房挂牌价同期降幅分别为1.8%、1.3%和0.3%。
    货币不会再紧缩、利率不下调、成交量下降、房价坚挺的事实，给房地产投资者打了数支强心针，刚性需求者在房价微降的诱惑下积极入市，而多次置业者重新入市，很明显投资性购房需求开始抬头。
    更明显的标志是，近期铁矿石、建材价格急剧上升，甚至有商家封盘惜售，说明通胀与泡沫泡沫预期积重难返。
    我们不得不面对，房地产政策疲软无力，投资者洋洋自得，开发商以小幅降价赢得市场的追逐。在房地产新政百日之际，房地产市场短期底部已经探明。除非出现以下三种情况，市场才可能逆转，一是大批保障房推向市场;二是加息;三是推出房产税。

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