销售低迷 价格难涨 开发放缓

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2010-8-7　来源: 贵阳日报　评论 0 条

核心提示：作为高端物业的别墅市场同样压力不小，开发商纷纷放缓了开发节奏。
    房贷新政实施以来，对贵阳商品住宅销售市场的影响正逐步显现，在采访中了解到，作为高端物业的别墅市场同样压力不小，开发商纷纷放缓了开发节奏。
    据了解，目前贵阳市场上在售的别墅项目有10余个，区域分布较广，中心区的中天·世纪新城、山水黔城、贝地·卢加诺；南湖板块的中天·托斯卡纳、贵财· 南窗雅舍、南湖丽水铭城；乌当区的泉天下、保利·温泉新城；金阳新区的金华世家等。这些别墅既不乏泉天下、金华世家那样的纯别墅项目，也有依托大型复合社区而建的别墅组团，如保利·温泉新城、中天·世纪新城、山水黔城等。虽然纯别墅在区位、整体风格、物业的纯粹性上优势突出，但是复合型社区内的别墅组团却依托了大社区的成熟配套作为卖点。
    据了解，目前贵阳市场上在售的别墅项目90%都是联排、叠拼类型，独栋别墅寥寥无几。这些联排、叠拼项目普遍在两年以前开盘，至今仍在销售，销售进程非常缓慢。比如2007年9月乌当区一纯别墅项目推出57套联排，两年10个月过去了，筑房网数据显示该项目还有48套未售，销售率14%，相当于3.7个月才销售一套。又比如金阳新区一纯别墅项目，2007年9月推出90套经济型叠拼别墅，面积在230到250平方米之间，售价为120万元—180万元/ 套，两年10个月过去后，筑房网数据显示该项目还有16套未售，相当于半个月销售一套，后期推出的销售依然缓慢。白云区一些别墅项目同样存在这种情况。
    综合2003年以来贵阳别墅市场销售记录，500万元以上的别墅，平均一个月能销售一套，700万元以上的别墅则大多要三个月甚至更久才能售出一套属于正常。而不到200万元一套的叠拼或联排别墅一两个月才销售一套则显得明显滞后。在贵阳别墅市场上升时期，2004年南湖丽水铭苑推出70栋独立、联体别墅不到一年销售完毕。2005年乌当区仁恒别墅推出92套联排、双拼别墅，不到半年销售完毕。与之形成鲜明对比的是，贵阳目前在售别墅却是在打“持久战”，最长的销售周期已超过了3年。
    综合筑房网上各主要别墅项目的成交售价信息统计，贵阳市稀缺的独立别墅价格可以达到1.4-1.9万元/平方米，而占市场主导的联排和叠拼别墅售价大多在4000—6500元/平方米，部分具有品牌背景的中高端别墅项目售价可以达到7000—9000元/平方米。而少数别墅项目在销售周期内的售价甚至出现下跌现象，如乌当区一别墅均价由开盘时的5265元/平方米下降到目前的4700元/平方米，金阳新区某别墅均价则由2008年底的12540元下降到现在的10460元/平方米。
    缘何在市场供应量没有增加、价位没有上涨的情况下，别墅项目销售依然面临如此大的压力呢？业内人士普遍认为，国家政策的限制和产品自身的局限性是别墅滞销的主要原因。
    2003年2月18日国土资源部出台紧急通知：“停止别墅类用地的土地供应。过量供应的地方要认真进行清理。”2006年5月31日，国土资源部下发《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》，再次重申全国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。7年间，国家对别墅用地的禁止政策从未松动，期间，贵阳市场的新别墅项目则纷纷打起了“类别墅”的擦边球。
    然而，开发商这种打“擦边球”的做法，在很大化程度上影响了别墅品质，为了节省成本降低价格，近年来贵阳市场的别墅产品整体显得比较单一粗糙，鲜有令人耳目一新的产品。加之花园洋房等多种新型物业类型的涌现，一些中高端消费群体开始放弃别墅转而选择其他类型物业，使得类别墅的处境愈发尴尬。
    贵州大学房地产研究所郭峰所长认为，面对现在的市场形势，现在开发商已经调整了销售策略，在没有资金压力的前提下，由于看好后市，不少开发商选择了缓慢开发、不断提价、缓慢销售的策略，希望能获得更多的收益。而对那些需要快速回笼资金的企业，要速度还是要利润，的确是一个严峻的考验。

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