西安楼市走热 精装时代来临前行莫忘"标准"
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2010-8-6 来源: 华商报 评论 0 条
核心提示：随着住房消费新时代的来临，购房群体日趋年轻化，年轻人由于工作紧张，难以抽出大量时间与精力用于装修，这正是目前各地精装房风靡的根本所在。
| 从毛坯到精装交房标准缺失成隐患 随着住房消费新时代的来临，购房群体日趋年轻化，年轻人由于工作紧张，难以抽出大量时间与精力用于装修，这正是目前各地精装房风靡的根本所在。 从今年上半年的成交量来看，精装房占到10%%以上。但是在西安，楼市从毛坯时代向精装时代演进的潮流中，精装修交房标准缺失带来的质量参差，已然成为精装修房陷入信任危机的最大隐患。市民于先生去年购买了位于高新某楼盘的精装修房，说到这个房子，于先生很是失望。“当初就是怕麻烦才选择精装修房，但自从今年年初收房后，先是地板不平，后来墙面出现空鼓现象，问题不断。” 据西安市工商局双生分局建筑房地产市场管理所宋随新队长介绍：很多开发商并不会按照展示的样板间进行精装，有些开发商还会在合同中注明样板间不作为交房标准。对于大件的橱柜用品，开发商往往会用一些模糊标准，而不会约定型号和批次。据了解，目前精装修市场上涉及的问题主要是施工质量和虚假宣传。 鼓励商品房的精装修，可以减少浪费，但之所以存在问题，其中重要的原因是“标准缺失”。日前，西安市工商管理局双生分局副局长闫军海在“西安市精装修房、室内装饰行业质量问题”整治动员大会上称：精装房从建设装修施工，验收标准上都没有明确规定。因此他建议，先从合同监管入手，比如，开发商配的电视、冰箱、煤气灶品牌、尺寸、材料都要标清，避免一些不必要的纠纷和投诉。西安市建委装饰办主任周少东也建议：将设计、施工、监理三方分离，而不是由一家装饰公司来完成设计和质量监督工作。 精装时代之变 随着占据房地产市场主流的变化，将来取而代之的将是精装房对房地产市场的 “统一”。与此同时，消费者对“硬装”和“软装”设计上的要求也将发生很大的变化！ 精装时代将临行业设计方向有变化 目前，在国内经济相对发达的城市，如北京、上海的精装房比例已经达到80%%，成都也达到40%%，精装房取代毛坯房已经成为房地产发展的必然趋势。中国房地产研究会副会长童悦仲说：“我走访了不少国家和地区，却从未见过毛坯房。外国同行对于毛坯房更是觉得不可思议，这样的住房就像一辆汽车只做了一半就卖出去，连座椅都没有。在外国同行眼中，让一个半成品进入市场，是极度违反了市场规律的。” 近几年，西安精装房比例也在逐步上升，不夸张地说，毛坯房占据市场主流的时代已开始显现“颓势”，将来取而代之的将是精装房对房地产市场的“统一”。与此同时，消费者对“硬装”和“软装”的倾向也将发生很大的变化。 在不久的将来，市场也会有一套完善的施工、验收标准，来解决上述精装房屋存在的质量问题。同“兼容时代”不同，精装时代对开发商和购房者都提出了更多的要求。为打破“千户一面”的装修效果，开发商除了要注重人文关怀，为购房者提供更多的装修“菜单”之外，购房者也需要充分利用自己的主动权，即正确面对“精装”后的配饰环节。博洛尼家居销售总监赵海龙表示，装修就如同做蛋糕，精装房就好比蛋糕的基座，还需要配饰设计师们加上奶油、水果等配饰，才会有最终的美丽效果。而在我国，很少有专门的配饰设计师，很多装饰方面的工作都是由装修设计师一并完成的。精装时代来临，设计方向就可能发生转变，配饰设计将取代传统设计，设计师们也将面对转型。 半年楼市盘点在即，西安房地产市场走热已成定局：恒大绿洲、富力城、未来城、新地城、东方罗马花园的热销，表明精装房已经被越来越多的消费者接受。 毛坯时代之苦 对于毛坯房，西安人并不陌生。十几年来，西安的新房大多是一个样，用老百姓的话说“里面啥也没有”。这样的房子交付给住户了，还需花大量的时间、金钱进行二次装修后才能使用，其间之 “苦”，“苦”不堪言！ 毛坯房二次装修费时费力又费钱 早在2006年，就有建设部官员称：我国每年在毛坯房装修上就浪费300亿元，建议推广精装房。后来，据调查数据显示：二次装修平均每户因拆改产生的建筑垃圾约1.5吨—2吨，占装修材料总量的5%%—8%。而全装修的成品房，装修材料现场损耗率可控制在1%以下、建筑垃圾减量90%以上。同时还可减少每户自行装修，随意开门、拆堵墙，带来的结构安全问题；不专业的改水改电，装修公司偷工减料甚至采用不合格产品，造成的安全隐患；小区各业主入住时间不一，陆续装修，相互干扰严重；同时，多如牛毛的“马路游击队”难以管理，发生欺骗敲诈事件消费者权益难以保障；此外，动辄几个月的装修过程，对购房者来说也是费时费力又费钱…… 与住房制度没改之前，由于人们生活水平不高，国家建设资金有限、开发水平低，所提供的较粗糙的交房标准相比，如今“居”已随着人们生活水平的提高发生了翻天覆地的变化，毛坯房的弊端也越来越明显。楼市开始寻找另一种替代品。2001年，建设部将上海作为首个试点城市取得成功后，2002年7月18日印发了《商品住宅装修一次到位实施导则》，这成为一个“标志点”，国家对商品住宅消费方式有了更高的要求。从2002年至今，从早期的摩登COM、左邻右舍到现在的珠江新城、恒大名都、东方罗马花园、富力城、未来城、恒大绿洲、新地城，西安的精装房也遍地开花。 兼容时代之思 探讨多年的取消毛坯房，全国范围内推行全装修房方案，进入了破冰之路。但是西安楼市在从毛坯时代向精装时代的发展中，因为精装修交房标准缺失引发的问题，让我们不得不静心反思下一步该咋走！ |
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