今年年初，家住石桥社区的胡先生，前往邗江一新开盘的某小区售楼处看房，在售楼处业务员的介绍下，胡先生被一套三室两厅简装的样板房所吸引。胡先生听朋友说过，一些开发商样板房的装修都是免费赠送的，只是价格比毛坯房稍微贵一些。
胡先生向业务员打听后得知，这套样板房是开发商老板的一个朋友王某的，当时王某以优惠价购买了该房，现在王某委托售楼处出售该房子，样板房 的总房款是114万，不过买房人需要另外支付房子的差价27万。胡先生算了笔账，如果购买其他的毛坯房，装修成现在的标准，费用肯定不止27万，于是没有多考虑，当场就签下了购房合同，并按约付款。随后，胡先生取得了房屋产权证，并取得王某开具的收据，上面写着：收到房款27万元。
兴奋的胡先生准备入住新居，在打扫房屋的时候，突然发现房屋的装修存在很多质量问题，比如客厅地板边角翘起、餐厅墙体剥落等等。胡先生多次与开发商交涉，得到的答复是样板房的装修是赠送的，他们不负责维修。在问题得不到解决的情况下，胡先生以王某获得的27万元应为开发商某置业公司赠送的装修费为由，要求王某及该置业公司返还不当得利。而王某表示，整个买房过程他不是很清楚，只是把差价确定在每平方米2000元左右，所以不同意胡先生的诉讼请求。置业公司表示，胡先生在买房时就已经知道此笔27万元的款项并非装修费。感觉上当的胡先生一时不知该怎么办了，这27万到底是房款还是赠送的装修费？
针对此事，记者采访了江苏征远律师事务所的石晓峰律师，石律师表示，双方争议的焦点在于王某取得的27万元是否合法。王某通过个人关系，取得了房屋的优惠购房资格，之后委托业务员将房子转让，当胡先生将差价27万元汇入王某个人账户时，胡先生与王某之间便已达成并履行了事实的转让购房资格协议，这种行为并未被法律禁止，所以王某由此取得27万元具有合同依据。另外，胡先生明知房屋属置业公司开发，买房过程中也签订了商品房预售合同，所以，胡先生理应将所有的购房款支付给该公司。然而胡先生却将部分房款支付给了王某，并对王某以其个人名义出具收据，并在收据中写明“相关房款”并未提出异议。因此，王某取得转让购房资格的事实是胡先生认可的，27万元是房屋转让差价款，不可以要求王某及该置业公司返还不当得利。 | 